10月30日新西兰房地产与财经新闻汇总—新西兰迎来黄金抢购潮，房贷利率迎来触底信号

后花园2025年10月30日报道：近期，新西兰房地产与财经领域呈现出复杂而多维的图景。从黄金价格创历史新高引发交易热潮，到商业信心调查呈现的矛盾信号；从洪水风险地图揭示的数十万家庭面临威胁，到利率即将触底的预测为房贷市场带来曙光；从恒天然42.2亿纽币的历史性业务出售，到股市的涨跌起伏，都揭示了市场的新趋势。

【新闻一】黄金交易热潮：避险情绪升温，民众"淘金"变现

随着国际金价在10月17日一度冲至每盎司7650纽币的历史高位，新西兰本地掀起了一股"淘金热"。黄金交易商表示，大量民众将家中闲置的旧首饰拿来变现，有的用于购买新珠宝，有的直接换取现金应对日常开销。The Village Goldsmith的总监Chris Benham指出，在全球政治紧张局势加剧的背景下，人们往往会回归黄金这种传统的保值手段。

投资市场同样火热。Sona Sansaar的总监Harish Lodhia观察到，虽然对黄金投资感兴趣的人数增加，但因价格高昂，购买量明显减少。去年同期还在销售100克金条的客户，现在同样的钱只能买到50克。初创公司Goldie的创始人Campbell Maclachlan表示，两年前需要约10根1公斤金条才能凑足百万纽币，如今只需约5根，这充分显示了金价的惊人涨幅。

这股黄金热反映出市场避险情绪的升温，以及民众在经济不确定性下对资产保值的强烈需求。

【新闻二】商业信心跌至冰点：BDO调查揭示企业双重低谷

会计师事务所BDO的最新半年度调查为新西兰商界敲响了警钟。数据显示，仅有48%的商界领袖对过去两周的公司表现持积极态度，较今年5月的57%显著下滑。更令人担忧的是，对当前财务状况感到乐观的比例仅为35%，创下该调查自2022年6月启动以来的历史最低纪录。

BDO咨询合伙人Kimberley Symon指出，持续的负面经济消息和企业表现不佳共同打压了市场情绪。从行业来看，旅游业的积极情绪下滑最为严重，零售业紧随其后，建筑业的信心也持续低迷。这些行业继续受到高生活成本和通胀的冲击，消费者需求疲软。相比之下，农业综合企业的领导者情绪最为乐观，这得益于乳制品、牛羊肉和奇异果等领域的市场条件有所改善。

更令人担忧的是，仅有56%的企业领导者预计未来六个月的表现会好转，这一数字比今年早些时候下降了10个百分点。Symon提醒，虽然本次调查是在最近一轮官方现金利率（OCR）下调之前进行的，但期待降息政策的积极效应能逐步显现。

【新闻三】洪水风险警报：75万居民家园受威胁，气候变化敲响警钟

一项历时五年的全国性研究项目发布了震撼性的数据：超过75万新西兰人目前生活在面临重大洪水风险的地区，而如果全球升温达到3摄氏度，这一数字可能攀升至90万。Earth Sciences New Zealand推出的新西兰首个全国统一的洪水灾害在线查看工具，让民众可以查询自己的住宅或社区是否位于"百年一遇"降雨事件的风险区内。

首席灾害科学家Emily Lane博士强调，洪水的间接影响范围要大得多。"即使你的房子没有被淹，但如果你无法上班，孩子无法上学，或者供应链因洪水中断，那么受影响的人群将更为广泛。"

更令人震惊的是经济影响。研究人员估计，目前约有价值2350亿纽币的建筑物暴露在重大洪水风险中，如果全球升温3摄氏度，这一数字可能达到2880亿纽币。Lane博士呼吁，必须停止在洪水易发地区进行新的建设，并随着时间的推移，考虑如何将人们迁出这些区域。

这一发现不仅对购房者提出了严峻的警示，也对保险业、地方政府规划和未来的基础设施建设带来了深远影响。气候变化对房产价值的实际冲击，正以前所未有的方式摆在所有市场参与者面前。

【新闻四】房贷利率即将触底：ANZ建议锁定长期利率，但无需恐慌

对于广大背负房贷的家庭而言，本周传来了积极信号。新西兰最大的住房贷款银行ANZ发布重磅预测，认为抵押贷款利率正接近本轮周期的低点，预计将在今年底至明年初触底。该行经济学家建议，借款人应开始考虑锁定较长期的固定利率，以抓住低利率的窗口期。

ANZ在其最新的《ANZ房地产焦点》报告中指出，虽然预计利率还会有小幅下降，但官方现金利率（OCR）削减的提前，可能压缩了这一时间窗口，现在认为这个窗口期可能只有几个月，而不是几个季度。截至6月30日，ANZ是新西兰最大的住房贷款机构，总贷款敞口高达1125.3亿纽币。

值得注意的是，ANZ也建议借款人不必急于锁定抵押贷款，认为他们可能还有一些时间。报告还建议，借款人可以考虑将贷款分散到几个不同的期限，而不是仅仅选择最便宜的选项，特别是考虑到储备银行预计将在2027年初重新进入加息模式。

这一预测无疑为持续承压的房地产市场带来了一线希望，利率的下行趋势有望在未来数月内刺激购房需求和提振市场信心。

【新闻五】经济复苏"绿芽"初现？ANZ商业信心飙升，但经济学家看法不一

与BDO的悲观调查形成鲜明对比的是，ANZ银行10月份的商业展望调查（ANZBO）显示，新西兰的商业信心指数"跃升"至自今年2月以来的最高水平。商业信心指数上升了8个点，净值为58%的正增长，企业对自身活动的预期也提升了2个点，净值达到45%，为4月份以来的最强水平。

ANZ高级经济学家Miles Workman表示，复苏的"绿芽"正在出现，尤其是在零售和建筑等对利率敏感的行业。零售业的过往活动报告达到了四年来的最高读数，但建筑业仍面临巨大压力。从地区来看，拥有强大农业基础的Canterbury地区表现突出，而Wellington则已连续一年多表现滞后。

然而，对于新西兰储备银行于10月8日大幅降息50个基点的影响，Workman持谨慎态度，认为从数据中尚不清楚此次降息是否直接提振了信心。

其他经济学家也发表了不同看法。Westpac高级经济学家Michael Gordon认为，这一结果"似乎并未完全印证储备银行旨在重启经济增长的努力"。BNZ研究主管Stephen Toplis则更为乐观，认为该调查"持续预示着经济活动将显著改善"，预计年GDP增长率达到3.0%可能要等到2026年底。

这种分歧表明，新西兰的经济复苏之路并不平坦，不同行业、不同地区之间存在显著的"温差"。

【新闻六】历史性投票！恒天然42.2亿纽币出售消费品牌，Anchor、Mainland易主法国巨头

新西兰乳业巨头恒天然（Fonterra）的奶农股东以88.47%的压倒性多数，批准了一项价值42.2亿纽币的历史性交易，将其旗下包括Anchor、Mainland在内的消费品牌业务出售给法国乳业巨头Lactalis。这项决定意味着，这些家喻户晓的品牌将迎来新的所有者，而恒天然则将开启一个聚焦核心优势的"激动人心的新阶段"。

恒天然董事长Peter McBride表示，Lactalis提出的42.2亿纽币报价"超出了所有最初的独立估值和预估"。交易预计在2026年上半年完成后，恒天然计划向股东返还约32亿纽币（每股2纽币）的免税资本。ASB银行的经济学家估计，约8000个持股农场中，超过60%的农场将获得至少20万纽币的意外之财，这笔资本返还"在完全渗透到经济中后"，将转化为约45亿纽币的额外支出。

McBride强调，剥离消费品牌业务将使恒天然能够集中精力于其最具优势的原料和餐饮服务领域。恒天然首席执行官Miles Hurrell表示，公司计划在未来三到四年内投资高达10亿纽币用于创造新价值的项目，例如上周宣布的在Clandeboye投资7500万纽币扩建黄油工厂。

这一历史性的交易标志着恒天然的重大战略转型，也预示着新西兰食品消费品市场格局的深刻改变。

【新闻七】NZX 50指数收涨0.6%：EBOS、天空电视领涨，多项重大公告出炉

周四，新西兰NZX 50指数上涨0.6%，月度涨幅达到1.4%，同比增长6.2%。在EBOS集团、天空网络电视（Sky Network Television）等权重股的带动下市场走高。在39只上涨的股票中，排名前四的股票均上涨了3%。其中，Sky在五天内上涨6%，年涨幅达34%。Freightways在六个月内飙升43%，年涨幅34%。

与此同时，Kathmandu Brands跌幅最大，下跌3%，年度跌幅达35%。Briscoe Group下跌2%，但其六个月和年度涨幅分别为26%和9%。

市场同时迎来多项重要公告：

奥克兰机场：高等法院驳回了航空公司针对商业委员会机场服务输入方法修正案的司法复核申请，裁定不向航空公司提供任何救济。

Genesis Energy：公司已获得在怀卡托Rangiriri附近开发一个271兆瓦太阳能发电场的权利。该项目耗资4.87亿纽币，预计从2029财年中期开始每年可产生约437吉瓦时电力（足以为约54,600户家庭供电）。此举是Genesis能源公司Gen35战略的一部分，旨在发展可再生能源并减少对天然气的依赖。

Argosy Property：公司将于11月19日公布其截至2025年9月30日的六个月中期业绩。

恒天然：股东批准了向Lactalis出售其全球消费及相关业务的交易，总价42.2亿纽币，交易预计在2026年上半年完成。

深度分析与前瞻观点

综合今天七大财经动态，我们可以看到新西兰经济正处于一个关键的转折点，呈现出"危机与机遇并存"的复杂局面。

利率政策成为关键变量。ANZ银行预测利率即将触底，这无疑是房地产市场和整体商业环境的重大利好。若利率如期下行，将降低借款成本，刺激消费和投资，从而为经济复苏提供关键动力。这也解释了为何ANZ商业信心调查显示出积极信号，尤其是在零售和建筑等对利率敏感的行业。

复苏的不均衡性值得警惕。BDO与ANZ商业信心调查之间的矛盾，凸显了复苏的脆弱性和不均衡性。依赖国内消费的行业依然步履维艰，现金流压力持续存在，而农业等支柱产业则展现出韧性。地区差异同样明显，Canterbury因农业基础强劲而表现突出，Wellington则持续滞后。这种"冷热不均"的格局可能在未来一段时间内持续。

气候风险从宏观叙事变为现实威胁。洪水风险地图的发布是一个分水岭事件，它将气候变化从一个宏大叙事，转变为一个直接影响家庭财富和金融稳定的具体风险。75万人的家园面临威胁，2350亿纽币的建筑暴露在风险中，这些数字触目惊心。未来，无论是个人购房决策，还是金融机构的风险评估、保险定价，都无法再忽视气候因素。这将深刻改变房地产市场的格局，高风险区域的房产价值可能面临重估。

企业战略调整折射经济转型。恒天然的业务剥离和Genesis能源的绿色投资，是企业在当前经济周期下主动求变、聚焦核心竞争力的缩影。恒天然选择出售低回报的消费品业务，专注于高附加值的原料和餐饮服务，这种战略聚焦将在未来几年重塑乳业产业链。而Genesis能源的大规模太阳能投资，则显示出能源行业向可再生能源转型的决心和速度。

避险情绪升温反映不确定性。黄金价格创历史新高引发的交易热潮，反映出市场对全球政治经济不确定性的担忧。无论是民众将旧首饰变现，还是投资者转向小规格金条，都显示出人们在经济动荡期对有形资产保值的强烈需求。这种避险情绪的升温，与商业信心的分化形成呼应，表明市场对未来仍存在疑虑。

前瞻展望：新西兰经济正试图摆脱近年来的低迷，政策宽松的预期带来了"绿芽"，但这些"绿芽"能否茁壮成长，仍取决于多重因素。短期来看，利率下行和农业收入高企将提供支撑，但消费需求能否真正复苏、建筑业能否走出困境，仍需观察。中长期来看，气候变化带来的结构性挑战、全球经济环境的不确定性、以及企业转型的成效，都将影响新西兰经济的复苏轨迹。

总体而言，前路有机遇，但挑战同样严峻。政策制定者、企业和家庭都需要在不确定性中保持警惕，做好风险管理，同时抓住转型升级的机遇。