10月28日新西兰房产财经新闻汇总：工党锁定资本利得税，财长称设计粗糙；地税连涨，数万家庭无奈拖欠
后花园10月28日报道
【新闻一】房子不再是提款机？工党要对炒房客开刀，为全民医疗买单
工党宣布将在竞选中推动 28% 的资本利得税，适用于住宅与商业投资物业（不含自住房、农场与KiwiSaver），所得将用于为每位新西兰人每年提供三次免费GP就诊。
Chris Hipkins 表示，此举旨在遏制房地产投机、改善医疗系统，并让房地产收益与其他商业活动在税负上“公平竞争”。
税制预计自 2027年7月 起生效，引发社会对房市及中产投资影响的广泛关注。
【新闻二】财长怒斥：工党这是在炸毁新西兰经济！
工党提出自2027年起对住宅与商业房产征收28%的资本利得税（CGT），排除自住房与农场，用以资助每位新西兰人每年三次免费全科医生就诊。
财政部长 Nicola Willis 批评该政策是“经济最不能承受时的巨大税负”，将打击企业、投资者及 KiwiSaver 储户，并质疑其执行可行性。
奥塔哥大学税务专家 Craig Elliffe 则认为此税设计简洁、目标明确，可引导资金流向生产性部门，提升新西兰生产力。
副总理 David Seymour 则指该计划是“分裂性的仇富政策”，称工党一再以“让别人埋单”来解决社会问题。此项争议显示，资本利得税已成为下届大选的核心经济议题之一。
【新闻三】地税爆涨8.8%，奥克兰超4万户未缴！专家警告：危机正在蔓延
最新数据显示，新西兰约有数万户家庭拖欠地方议会地税，其中奥克兰欠缴比例达 6.6%（约4.3万户），惠灵顿近 9.3%，基督城约 3%。房产税近年飙升——截至9月同比上涨 8.8%，远超通胀率。
专家指出，利率上升、生活成本增加及收入停滞，使许多中低收入与退休家庭陷入“房贷+税费”双重压力。
财务顾问警告，不少议会甚至通过《财产法》强制银行代缴税款。研究者呼吁政府和地方议会建立更清晰的债务援助机制，以防房产税成为下一场社会危机。
【新闻四】建筑业松绑！DIY建房热潮来袭
新西兰政府放宽小型建筑限制，取消对 10平方米以下单层建筑 与邻地间距的要求，并将 10至30平方米建筑 的退界距离缩减为1米。
此举意味着花园棚屋、车库及小型附属房（sleepout）等无需再申请建筑许可（building consent）即可建造。
建筑部长 Chris Penk 表示，这将简化审批、降低建造成本；监管部长 David Seymour 称旧规“毫无道理”，新措施可让房主更高效利用土地。建筑业界欢迎该改革，认为将刺激DIY与装修热潮，带动建材需求，为疲软的建筑市场注入活力。
【新闻五】节日不加人：新西兰零售业“勒紧裤腰带”过圣诞
最新的 Retail NZ Retail Radar 调查 显示，超过 60% 的新西兰零售商 今年圣诞与新年期间 不打算招聘额外员工。
首席执行官 Carolyn Young 表示，零售业正面临利润压缩、生活成本高企与消费者信心疲弱等压力。仅有 2% 计划大幅扩招，12% 招人少于去年，22% 与去年持平。
尽管如此，约三分之二的零售商仍对未来保持乐观，认为年底销售季将是关键转机。Young 称，多数企业在经历裁员与重组后正“勒紧裤腰带”，寄望节日销售能改善现金流。
【新闻六】政府修路预算飙至540亿纽币，成本超预期23倍！部长承认失控
新西兰政府规划的 17条“国家重点公路”总预算已暴涨至 440亿至540亿纽币，是但尼丁医院重建成本的 23 倍。
交通部长 Chris Bishop 承认，国家党选前引用的成本数据“严重过时”，建筑通胀和项目重估导致费用激增。
政府目前仅批准 12 亿纽币用于早期设计与征地，但无法同时开建全部项目。绿党批评称，这些道路耗资惊人、收益成本比偏低（多数低于2），并质疑财政部采用“人为乐观”的计算模型。
Bishop 则辩称这些是“跨世代投资”，强调基础设施长期价值，并引用奥克兰北部公交走廊（Northern Busway）为例。