奥克兰住房密度大洗牌！逾20个社区中心被踢出高密度规划
Author: Linda Hu
Summary奥克兰市议会正考虑大幅缩减其住房集约化计划（PC120）。根据最新提议，六层公寓和联排别墅的规划将从Grey Lynn等20多个局部中心移除，未来房价的预期降幅也将因此从5%-8%缩水至3%-5%。
后花园 7月21日 报道：
奥克兰的住房集约化计划面临重大调整。根据市议会工作人员提交给市议员的最新提案，奥克兰的住房规划容量将从最初的约200万套缩减至150万至170万套之间。
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其中最引人注目的变化是，六层公寓和联排别墅的规划区将被从全市20多个"局部中心"（local centres）移除。这些被"踢出"高密度规划的社区包括Grey Lynn、Herne Bay的Jervois Rd、Mt Roskill、Blockhouse Bay和Mairangi Bay等。不过，较大的"镇中心"（town centres）以及距离市中心10公里范围内的高频公交和火车线路沿线，仍将保留公寓规划。
奥克兰市议会规划委员会主席表示，这一提案结束了五年来关于该地区集约化形式的反复争论。"虽然经历了许多波折，但现在的方向要清晰得多——住房应该建在基础设施，特别是交通和水务设施完善的地方。"他指出，这也意味着绝大多数奥克兰人不会看到他们附近的街道规划发生改变。
然而，规划缩水也带来了明显的经济代价。市议会首席经济学家估计，与最初规划高达200万套住宅的方案相比，新提案可能导致未来十年新建住房数量减少约13%。更重要的是，在当前的缩水版规划下，未来房价预计只会比现行规划规则下低3%至5%，而如果执行最初的全面集约化方案，房价降幅本可达到5%至8%。
如果该提案在明天的投票中获得通过，它将进入为期20个工作日的公众咨询阶段，并交由独立听证小组审议。该计划将于明年再次提交给市议员进行最终批准。
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