澳洲房贷市场“变天！Westpac一月内两度加息 ，12家银行跟进，加息潮卷土重来！
后花园新西兰12月12日报道：距离圣诞节仅剩不到两周，一场突如其来的“房贷冲击波”正席卷澳大利亚。四大银行巨头之一的Westpac于本周五再次上调其固定房屋贷款利率，这是该行自11月12日以来的第二次加息。此举迅速引发连锁反应，过去一周内已有至少12家贷款机构跟进加息，令市场对即将到来的假期及2026年的利率走向充满了忧虑。
Westpac引领加息，市场风声鹤唳
Westpac此次加息幅度最高达0.35个百分点，将其最低固定利率推高至5.49%。这一决定发布前数小时，澳洲央行（RBA）行长Michele Bullock刚刚透露，央行理事会在12月的会议上已“积极讨论”了在2026年加息的可能性，并将在明年某个时候“重新考虑”。
金融比价网站Canstar的数据洞察总监Sally Tindall对此评论道：“RBA的声明墨迹未干，Westpac就已闻风而动。当央行行长暗示加息在即，贷款机构们便会立即做出反应，固定利率随之调整。这绝不会是今年年底前我们看到的最后一次固定利率上调。”
加息潮蔓延，低利率产品锐减
尽管澳洲央行的官方现金利率目标仍维持在3.6%，但市场的加息预期已然升温。Canstar的数据显示，除Westpac外，St George、Bank of Melbourne、BankSA、ING、HSBC、Suncorp和Australian Mutual Bank等银行均在过去一周内上调了固定利率。
受此影响，市场上提供低于5%固定利率的贷款机构数量已从一个月前的43家骤降至29家。Tindall警告称，考虑锁定利率的借款人应“宜早不宜迟”，因为许多低于5%的优惠利率产品“很可能撑不过这个夏天”。
目前，Canstar数据库中最低的固定利率产品包括：Pacific Mortgage Group提供的一年期4.84%，Community First/Illawarra CU提供的两年期4.79%，以及Horizon Bank提供的三年期4.84%。
锁定利率或成短期避风港
其他三大银行也已释放出未来可能加息的信号，其中Commonwealth Bank警告称，首次加息最早可能在明年2月到来。
面对潜在的加息风暴，锁定利率似乎成为部分借款人的短期避风港。Canstar的模型分析显示，对于一笔60万澳元、剩余25年还款期的自住房贷款，如果借款人现在选择市场上最低的两年期固定利率，而不是最低的浮动利率，假设RBA在2026年5月和8月两次加息，那么在两年锁定期内，借款人有望节省下6697澳元（此计算未包含各类费用及额外还款等因素）。
澳洲央行下一次议息会议将在2026年2月3日举行，在此之前，任何来自贷款机构的“自行”加息都将直接冲击市场信心，为澳大利亚家庭的圣诞假期蒙上一层财务阴影。
