税改冲击、贷款收紧、豪宅热卖：澳洲楼市周末信号全来了
作者: Linda Hu
摘要澳大利亚联邦预算公布后，负扣税和资本利得税改革立即传导至银行贷款评估。多名贷款经纪警告，投资者不要仅凭旧有预批冲进拍卖场，部分买家的可借额度已经被大幅下调。
后花园 5月17日 报道：
澳大利亚投资房买家正在遭遇预算后第一波冲击。随着银行重新评估负扣税取消后的投资贷款模型，原本看似稳妥的贷款预批，可能在成交后被迅速改写。
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Yahoo Finance Australia报道称，澳大利亚联邦预算确认对既有住宅投资房取消负扣税，并自2027年起调整资本利得税制度后，银行已开始重新审视投资者借贷能力。悉尼贷款经纪Joseph Sukkar表示，负扣税原本会被纳入银行计算器，帮助投资者提高可借额度；一旦这一因素被移除，银行愿意放贷的金额将明显下降。
Sukkar披露，一名客户在预算公布次日晚参加拍卖，凭一家大银行80万澳元贷款预批成功竞得物业，并当场支付10%定金。但随后银行通知称，愿意提供的贷款额度降至约50万澳元。这意味着买家可能被迫另寻贷款，甚至面临违约风险。Sukkar提醒称，市场正处于不确定期，投资者不应在没有重新核验贷款能力的情况下贸然出价。
另一名悉尼经纪Nick Graham也称，一对高收入已婚夫妇购买既有投资房时，因贷款计算器剔除税务抵扣因素，理论借贷能力一夜减少405,530澳元。虽然他认为该数字可能被高估，但方向已经明确：税改不仅影响未来收益，还会直接影响银行眼中的偿债能力。
报道显示，预算政策正在从税务层面快速传导至信贷层面。对于依赖杠杆入市的投资者而言，旧预批不再等于真实购买力。未来数周，拍卖市场可能出现买家更谨慎、报价更保守的局面。
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