120万套目标卡在工地！七成已批公寓没开工 ，澳洲盖房为何越赶越慢？
后花园 8月13日 报道：
澳大利亚承诺到2029年建设120万套新住房，但现实的施工能力正在成为最大瓶颈。某国际通讯社的调查显示，全国竣工量目前比实现目标所需的季度平均6万套低27%。两年过去，住房协议中的审批加速、重新分区和土地释放已陆续启动，但从获批到开工、再到竣工的链条仍然卡在人工、材料和融资环节。
最新官方数据表明，2026年一季度新住宅开工量环比下降11.2%，同比增速从此前的26.1%显著减速至0.2%。其中，公寓开工量环比下跌20.7%，独立屋开工也下降3.5%。对高密度城市而言，公寓是提升供应量的关键，但也是最受成本和融资可行性影响的产品。
时间成本同样在拉大。行业组织称，一套新公寓的完工期如今约33个月，十年前约21个月；独立屋需要11.5个月，十年前为8.6个月。建造时间增加不仅推迟了交付，也让开发商在利率、材料价格和销售价格变化中承担更大不确定性。
更具冲击力的是，咨询机构数据显示，2020年以来获批的澳洲公寓中，近70%尚未进入施工阶段。Gold Coast的比例达到83%，悉尼为64%，墨尔本为62%。这些项目并非缺少规划许可，而是受制于土地、人工、材料和融资成本上升后难以达到足够利润率。
布里斯班的情况颇具代表性。当地既要满足正常住宅建设，也要应对2032年奥运会相关约70亿澳元工程，工人短缺更加突出。有建筑商表示，因白天找不到足够人手，只能在夜间浇筑混凝土，既增加成本，也带来质量风险。过去六年，混凝土成本接近上涨150%，石膏板上涨46%，松木框架上涨约35%。
行业组织预计，按现有趋势，澳洲可能比2029年目标少建约15%。这说明在房价下行或购房需求减弱的时期，开发商未必会加速建设，反而可能因销售和融资不确定性减少新项目。对政策制定者而言，真正的难题不是单纯提高目标，而是如何让获批项目能够以可承受的成本真正开工并交付。
