2026澳洲房市突变？专家预测：两位数增长或成绝唱 ，加息成背后推手！

后花园 新西兰 1月7日 报道：

如果说2025年是澳大利亚房地产市场强势回归的一年，那么2026年则可能是市场轻踩刹车的一年。在经历了全国大部分地区房价实现两位数的迅猛增长后，新一年的市场前景似乎更为“温和”。

经济学家们预测，尽管2026年房价仍有望创下历史新高——例如，Domain的最新研究预测，独立屋中位价将上涨6%至$1,339,267澳元，单元房价格上涨5%至$759,112澳元——但房价上涨的势头将显著放缓。主要的“逆风”将来自潜在的加息风险和已达极限的住房可负担性。

Domain的研究与经济学主管Nicola Powell博士指出：“我们很可能在新年伊始看到市场上涨，但任何一个数据点都可能改变这一前景。目前的新展望是2026年可能会有一次加息，这将削弱市场的增长动力。”

她认为，2026年的市场将呈现“上下半场”两种截然不同的景象。

各大主要银行也持相似看法。澳新银行（ANZ）预测2026年首府城市房价将增长5.8%，联邦银行（CBA）预测为4%，国民银行（NAB）则预测为6%。Westpac近期更是将其房价增长预期从9%下调至6%。

来自Cotality的澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，随着通胀再次加速和降息预期的消退，市场已经显现出疲态。

Cotality去年12月的房价指数显示，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了0.3%和0.1%，这是自去年1月以来这两个城市首次出现房价下跌。

Owen分析称：“如果说2025年是市场因降息而复苏的一年，那么在没有降息利好的2026年，市场走势将变得更加温和。”

她补充说，悉尼的高端住宅市场（价格超过250万澳元）已经开始面临下行压力。然而，她也指出了市场中的“亮点”：“对于2026年来说，如果有一个亮点，那就是那些价格较低的房产市场。这些市场将受到5%首付计划等政府支持政策的提振。”

AMP首席经济学家Shane Oliver博士也表达了类似的观点。他认为，如果没有2023年那样强劲的移民增长来支撑，房价可能会降温。

“如果利率保持不变，我们确实可能看到大约6%的房价增长。但如果利率上升，我完全不惊讶房价会转为负增长。”

尽管市场整体面临挑战，但政府支持的首次购房者计划、投资者的回归以及对经济适用房的需求，预计将继续支撑中低价位市场的活跃度。尤其是在悉尼和墨尔本距离中央商务区20公里以外的地区，以及昆士兰州北部和西澳大利亚州等房价更易负担的区域市场，仍有望实现增长。