建筑商扛不住了！新西兰一项成本涨幅创近年新高，买家犯难了……

后花园2026年10月8日报道：

现房价格仍在下跌，建房成本却加速上涨。今年截至9月的三个月，新西兰住宅建造成本录得2022年以来最快的季度涨幅。

Cotality最新发布的Cordell建筑成本指数显示，建造一栋标准单层、三卧室、两卫浴的砖墙瓦顶住宅，成本在第三季度上涨1.7%，为2022年以来最大季度涨幅。年度涨幅则扩大至4.8%。

材料、运输和燃油成本上涨，正持续推高建房价格。业内警告，未来几个月可能还有更多成本压力传导至市场。

建筑商难再自行消化成本，涨价开始传导至买家

Cotality表示，美国与伊朗冲突引发燃油附加费、材料价格上涨等额外支出，建筑企业如今越来越难自行承担，只能逐步将成本转嫁给客户。

管道材料、PVC、密封胶及屋面瓦等石油相关产品的价格正受到推高。在该指数中，材料成本约占50%，工资成本约占40%。

Cotality研究主管Nick Goodall表示，此前，一些建筑商一直自行消化部分新增成本；另一些则受固定价格合同约束，无法将涨价转嫁给客户。

“但这种情况已经持续了七八个月，他们已无法承担全部额外成本。因此，我们开始看到，这些上涨的成本正传导至最终消费者的建房支出。”

他指出，建房成本上涨与现房价格下跌之间，正在形成明显矛盾。

新房越来越贵，现房吸引力上升

Cotality表示，在房贷利率上升的背景下，一些家庭可能会放弃新建住宅项目，转而购买现房。

Goodall说：“我认为，人们在考虑买什么房子时，肯定会认真权衡这个问题。”

“现房没有升值，因此，与自己建造新房相比，购买现房可能更划算。尤其是当你无法确定未来12至18个月自己的生活状况会如何变化，也不知道等到需要提取贷款时，利率会处于什么水平。”

“建房成本增加，再加上承诺投入新建项目所带来的不确定性，确实会影响人们的决定，并可能促使他们选择现房。”

不过，他表示，新建住宅仍有一些优势，例如可豁免贷款价值比（LVR）和债务收入比（DTI）限制，而且维护成本通常也更低。

“两种选择都有充分的理由。但当新房建造成本与现房价值的变化方向不同，人们自然会考虑：如果建房成本继续以这样的速度上涨，购买现房能否获得更高的性价比？”

建房成本涨幅超过通胀，燃油压力仍将持续

Goodall表示，至少在中期内，燃油价格仍将给建筑成本带来压力。

“目前，建筑成本涨幅已经超过消费者价格指数（CPI），也就是高于整体通胀水平……这又会反过来给通胀数据带来一定的上行压力。”

他指出，虽然成本上涨并非好消息，但积极的一面是，这也反映出建筑活动正在增加。

新建住宅获批数量的滚动12个月累计总量，已从不足3.4万套升至超过4万套。

“这应该是一件好事，有助于防范经济陷入衰退。”

行业刚见转机，又遇全球不确定性

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson也认为，建筑成本上涨短期内不太可能放缓。

“国际形势存在相当大的不确定性，建筑商可能需要在条件允许的情况下，进一步将新增成本转嫁出去。”

“然而，在现房价值相对平稳、房贷利率上升的情况下，这样做可能并不容易。对于部分家庭而言，成本对比的变化，可能影响他们究竟选择建造新房，还是购买现房。”

“建筑行业经历了一轮明显下滑后，原本已开始出现转机，此时全球不确定性再度升温，无疑是不利消息。更多成本压力可能仍在传导途中。”