新西兰再放大招：祖母房政策进一步扩大，建房更快更便宜！

后花园 新西兰 4月28日 报道：

新西兰政府宣布，将扩大其免审批"祖母房"（Granny Flat）的政策范围，为希望在自家后院建房的民众提供更多便利。

今年1月，新西兰正式实施了关于"祖母房"的新规。该规定允许房主在无需获得建筑许可（Building Consent）的情况下，建造面积不超过70平方米且符合明确国家标准的附属住宅。

今天，新西兰资源管理法（RMA）及住房部长Chris Bishop、建筑与建设部长Chris Penk以及副财政部长Shane Jones共同宣布了该计划的扩展方案。

预计在今年第三季度实施的第一项重大改变是：只要满足所有条件，允许免审批的"祖母房"在签发项目信息备忘录（PIM）之前，在工厂或异地进行预制建造。

Penk部长表示："这意味着房屋可以提前建好，让买家在购买前有机会实地查看，从而缩短整体的建筑时间。"

不过，在任何现场施工开始之前，房主仍然需要获得PIM，以确保房屋适合放置在目标土地上。

Penk补充道："房主在如何建房方面将继续拥有灵活性。人们仍然可以选择完全在现场利用豁免政策进行建造，或者如果更适合他们的项目，也可以走标准的建筑许可流程。"

同时，免审批的建筑材料范围也将扩大，将包含获得CodeMark认证的结构保温板（SIPs）。SIPs是一种预制建筑板材，由夹在两层结构板之间的硬质泡沫组成，具有良好的保温和结构性能。

Penk部长指出，纳入这种材料是对"更广泛的、经过验证的建筑材料的认可，同时也能保持对其符合建筑规范要求的信心"。

此外，政府还表示将进行一些"较小的技术性改进"，以确保这些规则在实际操作中切实可行。这些改变预计将在2026年第三季度通过枢密院令（Order in Council）正式生效。

Bishop部长表示，这次的政策扩展是建立在1月份改革的基础之上，旨在"为房主提供更多选择，同时保持强大的安全和质量标准"。

Jones部长则强调，对于那些急需住房的人来说，建造"祖母公寓"是一个"符合常理的决定"。

"这些改变让房主拥有一系列可供选择的方案，我期待看到这将为建筑行业带来生产力的提升。"

新规背景

根据今年初生效的新规，免审批的"祖母房"必须设计简单，并且符合新西兰建筑规范。相关工作必须由持牌建筑专业人员进行或在其监督下完成。

此外，免审批还有其他一些附加条件。Bishop部长在1月中旬曾明确表示："如果你仔细阅读细节，里面有各种各样的规定。例如，关于你可以使用的场地面积、边界退让距离等。"

"这并不是一个完全不受限制的自由市场。你不能只是跑到后院随便建点什么。你必须遵守建筑规范，必须遵循设定的标准。"

值得注意的是，适用于普通住宅的限制同样适用于"祖母房"，这意味着它们不能建在目前禁止建房的洪水易发区。

Penk部长还提到，另一个要求是，在建造"祖母公寓"时必须通知当地市议会。

他说："这不是给市议会说'不'的机会，所以它本身不是一个审批过程，而是让市议会知道正在建造什么。"