卖盘越堆越高 ，买家终于不急了？房价谈判权正在换边
Kaituhi: Linda Hu
Whakarāpopototanga最新挂牌数据显示，新西兰5月底待售住宅达到36,130套，创2014年以来5月同期最高。全国平均要价连续第三个月下跌，奥克兰跌幅更明显。
后花园 6月3日 报道：
新西兰住宅市场在5月进一步向买家倾斜。某房产平台最新数据显示，截至5月底，全国共有36,130套住宅挂牌出售，同比增加5.0%，也是该平台自2014年以来5月同期录得的最高库存水平。
AGENT SHOWCASE LISTINGS
库存压力在奥克兰尤其明显。5月底，奥克兰共有14,261套住宅可供出售，创下18年来5月同期最高纪录。全国多数地区库存均较去年同期上升，仅West Coast、Southland、Central Otago/Lakes和Canterbury四个地区低于去年水平。按照季节性规律，挂牌库存未来几个月可能略有下降，但进入春夏销售季后通常会重新增加。
价格端同样显示买方市场特征。5月全国平均要价降至850,434纽币，已经连续第三个月下跌。自2月以来，全国平均要价累计下降48,243纽币，跌幅为5.4%。奥克兰调整幅度更大，5月平均要价降至1,012,963纽币，比2月减少84,780纽币，跌幅达到7.7%。
值得注意的是，较弱的市场环境并未显著压制卖家挂牌意愿。5月该平台收到9,521个新住宅挂牌，是2018年以来5月最高水平。这意味着，尽管价格预期回落，仍有不少业主选择在当前窗口出售，可能与债务压力、换房需求、投资退出或生活阶段变化有关。
对买家而言，库存增加意味着选择更多、议价空间更大，也降低了追高入场的紧迫感。但对卖家而言，若市场供给继续保持高位，而买方信贷和收入预期没有明显改善，价格调整压力可能继续存在。当前楼市的关键不再只是利率是否下降，而是买家是否相信价格已经足够合理、未来收入足以支撑长期负债。
网站声明原创声明：
本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。
评论规范：
1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Kōrero
