后花园拍卖分析：墨尔本768套拍卖量环比增17.4%，清盘率升至64.2%，North East领跑
后花园 9月13日 报道：
截止9月12日这一周，墨尔本房地产拍卖市场继续改善。拍卖量在春季首轮明显增加，清盘率也进一步升至64.2%，说明买方对条件和定价匹配的房源仍有出手意愿。不过，与去年同期相比，拍卖量仍明显偏低，市场回暖的基础仍需后续成交持续验证。
数据显示，本周墨尔本共有768套房产参与拍卖，较前一周的654套增加17.4%，但较去年同期的1184套减少35.1%。清盘率为64.2%，比前一周的63.4%提高0.8个百分点，较去年同期的73.4%低9.2个百分点。供应扩张的同时，成交效率仍小幅上升，显示市场对合适房源存在承接力，但卖方预期与买方预算的重新匹配尚未结束。
从价格表现来看，本周墨尔本独立屋拍卖中位价为109.25万澳元，较前一周的95.25万澳元提高14.6%，但较去年同期的115万澳元低5.0%。独立屋清盘率为63.4%；公寓和单元房清盘率为62.9%，相关中位价为74.15万澳元。独立屋中位价的单周上行，受当周高价成交房源结构影响较大，应与拍卖量和清盘率合并观察，而不宜直接视为全面价格趋势。
区域表现方面，North East以70.0%的清盘率居首，Outer East为66.0%，South East为64.0%，West为63.9%。Inner East以56.8%处于末位，Northern为61.8%，Inner South为62.7%。各区域差距未如悉尼显著，但买家对不同板块的总价、通勤和房屋条件仍有明确取舍。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
墨尔本本周的积极信号在于，拍卖量增加114套后，清盘率仍较前一周提高0.8个百分点。这表明市场不是仅依赖小规模供应支撑成交，而是在供应扩张后仍具一定承接能力。不过，拍卖量仍比去年同期少35.1%，市场距离全面恢复高活跃度仍有距离。
近期数据表明，更多卖家在拍卖未形成充分竞价时选择转向私人协议交易；墨尔本这一转换比例也在上升。 因此，对买家而言，拍卖日并非唯一机会，提前跟踪流拍房源、核实融资条件并比较私人协议报价，往往能获得更充分的决策时间。对卖家而言，销售方式应与房源稀缺性和目标客群相匹配，而非简单追随季节性热度。
