后花园拍卖分析：墨尔本拍卖市场913套挂牌，清盘率回落至59.3%
后花园 9月20日 报道：
截止2026年9月19日这一周，墨尔本拍卖市场出现新的结构性变化。本周墨尔本拍卖挂牌913套，环比增加145套，但清盘率由64.2%回落至59.3%。独立屋拍卖成交中位价为99.9万澳元，低于前一周的109.25万澳元；公寓和单元房清盘率63.0%，略高于独立屋。North East以68.7%领先，South East以44.0%垫底。
数据与前期比较： 本周拍卖量为913套，前一周为768套，去年同期为1,246套。本周清盘率为59.3%；前一周为64.2%，去年同期为75.7%。这些数字属于周度拍卖结果，可能随迟报、撤拍和售后成交而修订。
价格与物业类型： 独立屋拍卖成交中位价为99.9万澳元，前一周为109.25万澳元，去年同期为114万澳元。独立屋清盘率为57.9%，公寓和单元房清盘率为63.0%。
区域表现： North East（68.7%）；Inner South（67.9%）；West（54.2%）；South East（44.0%）。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评： 墨尔本本周的核心变化是供给增加与成交效率下降同时出现。913套挂牌较前一周增加18.9%，但清盘率下降4.9个百分点；较去年同期，挂牌量少26.7%，清盘率低16.4个百分点。独立屋中位价环比下降8.6%，同比下降12.4%，但该数字仅代表当周拍卖成交样本，受房源结构影响较大，不能替代全市房价指数。公寓和单元房清盘率为63.0%，高于独立屋的57.9%，但单元房样本仅81个，解读时需要保留谨慎。区域之间也出现分化，North East和Inner South表现较好，South East只有25个结果，44.0%的清盘率可能受小样本放大。
与此同时，本周发布的新房销售调查显示，澳大利亚8月新房销售环比下降10.0%，截至8月的三个月较上一季度下降19.3%。调查机构提醒，利率与税费压力正在削弱家庭和投资者进入新房市场的能力，今天的新房销售可能对应明年的开工量。 对市场而言，拍卖量回升并不自动代表需求转强。若卖家集中入市而买家仍受借贷能力约束，清盘率就可能继续承压；反过来，若价格预期逐步调整，部分预算敏感型买家可能重新入场。当前更适合关注连续数周的成交效率、撤拍比例和物业类型差异，而不是依据单周中位价作出趋势判断。
