买房踩雷谁负责？15微克成披露生死线
Kaituhi: Linda Hu
WhakarāpopototangaREA发布房屋冰毒污染销售新指引。每100平方厘米超过15微克被视为须披露缺陷，买家也可把毒理报告列为成交条件。
后花园 9月8日 报道：
REA已更新面向房地产销售人员的冰毒污染指引。按照新规则，房屋残留量每100平方厘米超过15微克，将被视为销售人员必须披露的缺陷。中介不仅要说明已经知道的问题，也要识别一名合理称职的从业者应当察觉的风险。这把责任从被动转述卖方信息，推进到主动判断可疑迹象。
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15微克并不是凭空出现。4月生效的租赁规则已把这一数字设为需要去污的上限。残留达到30微克时，租约可以被终止。2018年的Gluckman Report曾认为，过去使用的1.5微克门槛可能过低。如今标准提高十倍，但不少房东、租客和物业经理仍不清楚，检测结果究竟代表健康危险、清洁义务还是交易披露责任。
REA表示，过去三年收到12宗与冰毒有关的转介，其中6宗发生在去年9月以后。买家可留意异常气味、窗内蒸汽、被封闭或遮挡的窗户、化学损伤，以及黄色或棕色污渍。邻居提供的信息可以成为线索，但必须核实。若租客持续拒绝看房，也可能促使中介和买家进一步询问。
发现疑点后，买家可直接询问负责销售的从业者，确认物业是否有污染记录、是否做过检测。更稳妥的做法，是把取得毒理报告列为购房条件。这样一来，检测结果、后续议价与是否退出交易都有合同依据。新指引并不意味着每处旧痕迹都是冰毒污染，也不代表15微克以下自动没有风险。它真正改变的是信息责任：中介不能装作没看见，买家也不应只依赖口头保证。对高风险物业，多花一笔检测费，可能避免远高于此的去污和转售损失。
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