每年血汗钱凭空被抢 2600 刀！工党剿杀负扣税，全澳租客沦为最惨替罪羊

后花园6月2日报道

全澳数百万租客目前正死死顶着全面爆发的“毁灭性加租”的枪口，因为联邦政府强行砍掉二手房现有物业负扣税（Negative gearing）激励机制的铁腕决断，正在以一种近乎疯狂的速度深度恶化整个澳大利亚的租房大饥荒。来自权威房产大数据分析机构 FoundIt 的最新经济建模预测，由于联邦预算案中这项重税政策变动的官宣，全澳各地的租金即将在接下来的几个月内迎来火山喷发式的狂飙。

根据这项正提交给国会进行白热化审查的税改法案，到 2027 年年中，负扣税特权将被严格限制在购买新开发的期房或新建筑上。由于这一改制预期正在强行阻断任何新增的个人房产投资活动，有些核心社区今年的周租金暴涨幅度预计将轻松突破 50 澳元，这直接导致在当前移民潮带来的租房刚需疯狂井喷之际，全澳市面上的存量租房供应却面临断崖式暴跌。对于底层租客而言，每周加租 50 澳元，意味着他们每年必须从血汗钱里平空多掏出整整 2600 澳元去进贡给房东。

该报告更是毫无留情地公开手撕联邦国库部，怒轰其在预算案中声称“负扣税改革最终只会给全澳周均住宅租金增加区区 2 澳元”的官方精算报告纯属痴人说梦。FoundIt 的建模死死印证，单单是接下来 3 个月内的租金暴涨幅度，就将轻而易举地把财政部那点幼稚的预测涨幅远远抛在脑后。

未来 1 个季度，悉尼顶级富豪区 Manly 的单元房周租预计将狂飙 34 澳元，Eastern Suburbs-North（东区北部）也将迎来 32 澳元的周租均价暴涨。即使在昆士兰州，布里斯班部分核心地段的周租均价也将无情跳涨 18 澳元。FoundIt 揭开的行业内幕表明，全澳租客的刚需胃口与市面上实际可租房源供应之间的鸿沟，正在以令人窒息的惊人速度疯狂拉大。随着连续加息将老房东们的持房持有成本推向历史天价，大批房东已经在税改重锤砸下之前提前斩仓割肉、狼狈逃离市场，而在没有新资金入场接盘填补这批租赁库存的死局下，澳洲的租金将彻底失去刹车。

FoundIt 研究主管 Kent Lardner 发出严厉预警，这场闭门造车的税改，最终将精准绞杀那些政府本口口声声说要保护的最底层弱势群体。Kent Lardner 直言，目前租金飙升速度最疯狂的，恰恰是那些原本价格最亲民、最底层的刚需市场，海量无法买房的低收入人群正在那些最廉价的普通单元房赛道里展开血淋淋的内卷争夺。他指出，过去现行的负扣税税收红包，本质上其实是国家在发放一种变相的房租补贴，这层利润缓冲垫在宏观经济恶劣的时代，能够让房东勉强撑住持有成本，而不至于一遇到风吹草动就立刻给租客加租。但现在随着政策变天，未来 12 个月内全澳大批社区的加租幅度将轻而易举地把大批人逼入绝境。

手头在澳洲地方乡镇持有 4 套投资房的房东 Prabhat Kumar 坦言，他和妻子现在已经被暴增的银行利息和政府出尔反尔的税收新政逼到了死胡同里。由于他们名下的房产在新规下可以享受祖父条款（Grandfathered）暂不受波及，Prabhat Kumar 坦言如果现在选择卖房，不仅会触发天价的资本利得税，更会永久性痛失他们借以吊命的负扣税防火墙。他直言现在唯一的生路就是死死捂住这批房产，而为了让手头的现金流保持可持续、不至于被利息反向吸干，他们唯一的选择就是疯狂提高房租，把成本彻底转嫁到租客头上。

Kent Lardner 更是观察到了全澳房东群体中正在蔓延一种极其危险的羊群效应（Herd mentality），大批房东一看到网上的加租风潮，便立刻意识到别人都在疯狂加租，于是纷纷有样学样地跟风跳上这趟涨租的暴利大篷车，近期网络上到处充斥着房东们在加租一事上耀武扬威、捶胸顿足的炫耀贴。

全澳著名租客权益捍卫者、顶级大号 S — t Rentals Australia 创始人 Jordan van den Lamb 证实，他也目睹了这场极其病态的市场异动。Jordan van den Lamb 讽刺地表示，早在财政部的假账建模刚出炉时，他就在社交媒体上发推正告全澳，指出官方的算法完全漏掉了一个最致命的宏观变量，那就是官方根本没有把房东们的集体神经错乱（Landlord derangement）以及疯狂的报复性情绪纳入精算模型。这位租客权益斗士直言，各大社交平台上的房东们目前正在公开合谋、串联加租，他们正在把疯狂调高房租作为一种对联邦政府税改政策最直接、最野蛮的Deliberate故意政治抗议与集体制裁。