罕见！新西兰12区房价中位数齐上涨，房价韧性全面回归
后花园 12月25日 报道：
根据新西兰房地产协会（REINZ）最新数据显示，全国几乎所有地区的信心和积极情绪均有所提升。即便买家行动节奏放缓，中位价仍持续上升，仅有3个地区录得年度同比下跌，反映出在当前市场环境下，房价依旧保持高度韧性。
多地销售人员报告称，部分地区的买家咨询量明显增强，市场情绪正在区域层面逐步回暖。
由于9月、10月、11月的活动量波动较大，REINZ此次采取了季节调整后的更宽视角分析市场趋势。结果显示，截止至2025年11月的连续三个月内，市场较去年同期轻微走高，全国销售数量上升了2.4%，中位价小幅增长0.2%。
剔除奥克兰后，全国表现更为强劲，销售数量同比增长4.1%，中位价增长1.5%。
REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“比较2025年11月与2024年11月仍然重要，但观察三个月趋势能平滑月度波动。综合来看，经季节调整后的数据表明市场正持续向好的方向缓慢推进。虽然改善幅度温和，但整体趋势比去年更为正面。”
从年度对比来看，2025年11月全国中位价上涨2.3%至$808,000。剔除奥克兰后，中位价同比上涨4.3%至$730,000。全国16个地区中有12个地区录得年度涨幅。
坎特伯雷地区中位价创历史新高，同比增长3.0%至$720,000。此外，霍克斯湾的Wairoa地区中位价上涨16.7%至$725,000，坎特伯雷的Waimate地区上涨6.6%至$549,000，均刷新当地纪录。
Ryley表示：“11月许多地区的中位价继续上涨，全国中位价本月达到$808,000。奥克兰的中位价连续第二个月突破$100万（达$1,050,000），坎特伯雷更录得新高。整体趋势显示，尽管部分地区存在差异，全国范围内的市场活动仍在支撑房价增长。”
全国中位销售天数同比减少1天至40天；剔除奥克兰同比减少2天，同样为40天。Otago的销售天数下降最明显，从45天降至33天（减少12天）。West Coast的销售天数年度增幅最大，从31天升至47天（增加16天）。
全国成交量同比下降5.7%至7,268，剔除奥克兰下降5.3%至5,034。月度数据同样显示成交量下滑。仅有3个地区录得年度成交量上涨：Northland：+12.0%（234套）、Waikato：+2.9%（768套）及Nelson：+25.8%（78套）。
季调后数据显示，全国销售环比下降4.6%（未季调为-4.4%）。奥克兰环比下降9.1%，剔除奥克兰下降3.3%。相比之下，Northland环比上涨21.6%，霍克斯湾上涨5.0%，显示出强劲的月度增长；而Nelson下降15.7%，坎特伯雷下降7.2%，显示全国各地区市场表现不一。
Ryley表示：“今年11月是过去33年中，新西兰11月成交量低于10月的第六次，这表明在这一季节周期中，销售活动出现放缓是非常罕见的。尽管销售节奏放慢，中位价格仍保持较强韧性，背后受到稳定需求的支撑。”
全国新挂牌房源继续增加，同比增长10.9%，达到12,339套。剔除奥克兰，全国新挂牌房源也同比增长10.2%，达到8,199套。全国库存水平较2024年11月上涨4.0%，达到35,345套。
Ryley表示：“首次置业者和自住业主仍然主导着市场。虽然市场上有大量可选房源，一些买家仍保持谨慎，在决定购买前会花时间观望。然而，全国各地的销售人员报告称，市场的乐观情绪正在逐渐增强。他们还观察到，尽管成交量略有下降，但部分买家——以及一些在同一市场中同时买卖的卖家——由于利率下降、11月央行（OCR）降息以及更灵活的贷款条件，管理起来更为轻松。这些因素似乎都在促成市场对2026年的谨慎乐观预期。”
2025年11月，全国拍卖成交总数为1,337套，占全国总成交量的18.4%。剔除奥克兰，全国拍卖成交663套，占总成交量13.2%。奥克兰的拍卖成交量则环比和同比均有所增加，达到674套，占奥克兰总成交量的30.2%。
新西兰的房价指数（HPI）为3,629，较去年下降0.2%，较上月环比上涨0.1%。不过，该指数仍比历史最高点低15.1%。过去五年，新西兰HPI的平均年度复合增长率为1.5%。
中位价格亮点
· 全国趋势：16个地区中有12个地区的房产中位价同比上涨，Marlborough增幅最大，达到15.2%。
· 奥克兰：7个辖区中有3个较2024年11月上涨，其中北岸涨幅最大，达8.4%。
· 惠灵顿：8个辖区中有5个同比上涨，Masterton District增幅最高13.6%。
· 坎特伯雷：11月中位价创历史新高$720,000，超过2022年2月的最高记录$717,830。
· 新辖区记录：Wairoa District中位价$725,000（自2021年1月以来最高）；Waimate District中位价$549,000（自2022年8月以来最高）。
成交量
· 全月数据：惠灵顿成交量为自2025年3月以来最高。
· 11月单月：Northland与West Coast成交量创自2020年以来11月最高记录。
中位销售天数
· 全月趋势：
（1）Otago与Southland达到自2021年12月以来最低天数。
（2）Northland达到自2022年12月以来最低天数。
（3）怀卡托达到自2023年12月以来最低天数。
（4）全国及剔除奥克兰的地区均为自2024年3月以来最低天数。
· 10月单月：
（1）Gisborne达到自2001年以来最高天数55天。
（2）惠灵顿达到自2008年以来最高天数46天，与1992年及2008年11月持平。
（3）Marlborough达到自2014年以来最高天数51天。
房价指数（HPI）
· Southland年度增长4.7%，领先于坎特伯雷（2.5%）和Otago（1.7%）。
· Southland在过去4个月及过去20个月中有17个月保持全国最高HPI年度排名。
· 截至11月的三个月中，怀卡托HPI增长全国最高，其次是Southland和Northland。
· 全国HPI同比首次下滑至负值-0.2%，自2025年4月以来首次。
库存情况
· 15个地区中有10个地区库存同比增加。
· 奥克兰与惠灵顿已连续22个月库存同比增长。
· West Coast连续18个月库存增加，其中最近12个月每月增幅均超过8%。
· Manawatu-Whanganui已连续8个月库存同比下降。
新挂牌房源
· 15个地区中有12个地区挂牌房源同比增加。
· Northland新挂牌房源增幅最大，同比增长36.1%。
拍卖情况
· 2025年11月全国拍卖成交1,337套，占总成交量18.4%。
· 2024年11月拍卖成交1,229套，占总成交量16.0%。