拍卖场突然安静！全国340套房仅112套成交，价格松动信号更明显
作者: Linda Hu
摘要秋季最后一周，新西兰全国住宅拍卖活动继续低位运行。监测数据显示，340套上拍住宅中仅112套成交，整体成交率为33%，成交价达到或高于评级估值的比例也降至53%。
后花园 5月31日 报道：
新西兰住宅拍卖市场在进入冬季前继续保持低速运行。某房产数据网站监测的最新数据显示，在5月23日至29日这一周，全国共有340套住宅进入拍卖监测范围，较前一周的345套略有减少。其中112套在拍卖现场成交，整体成交率为33%，低于前一周的37%。
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从价格表现看，真正值得市场关注的是成交价与评级估值之间的关系。本周已成交房源中，约53%的成交价达到或高于对应评级估值。该比例在过去五周基本维持在53%至56%区间，但已经明显低于2月和3月夏季旺季时的60%至70%区间。这意味着，买家虽然仍在参与竞价，但愿意支付估值以上价格的比例正在下降，价格端有进一步松动迹象。
区域分化也相当明显。Auckland Region仍是样本量最大的市场，230套住宅上拍，73套成交，成交率为32%；其中Central suburbs上拍88套、成交26套，成交率30%；Manukau上拍61套、成交22套，成交率36%。Waitakere虽然样本较小，但12套中成交8套，成交率达到67%。相比之下，Papakura和Franklin成交率分别只有19%和13%。
Auckland以外，Canterbury表现相对突出，38套上拍、20套成交，成交率53%，且80%的成交价达到或高于评级估值。Bay of Plenty成交率仅20%，但其估值以上成交比例达到80%。全国合计来看，拍卖市场并非完全停摆，而是呈现“有成交、但价格更谨慎”的状态。
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