报价一出，客户不建了：新西兰建房成本10年暴涨71%！
后花园新西兰 8月13日报道：
从客户拿着预算表犹豫不决，到工程在开工前被直接叫停，新西兰建筑行业的压力正在项目最前端显现。惠灵顿 Workshop Quantity Surveyors 负责人、从业超过50年的测量师John Barton说，客户现在常请他做预算估算，但看到报价后便不再推进；过去还有人会削减面积或配置继续建设，现在更多人认为，降到可接受水平的空间已经不大。
这一感受与行业调查相互印证。BDO《2026年建筑行业报告》在4月和5月访问180名建筑企业业主及领导人后发现，近三分之二企业在过去12个月内遇到项目取消或搁置。成本压力被列为最大担忧，而住宅建筑公司尤其需要更多订单来维持运转。
新西兰统计局数据表明，住宅建造成本过去10年上涨71%，新冠疫情以来再上涨43%。更棘手的是，价格并未随着建设活动下滑而同步回落。Mitre 10已通知贸易客户，从6月至9月，铝材、木材、玻璃、保温材料、塑料、天窗、墙板和防水膜等多个品类将加价2%至70%，此前4月和5月也已经出现一轮调价。
项目减少带来的冲击已经反映在施工量上。截至2026年3月底的一年里，新建住宅、改建和扩建工程的实物量下降5%，降至10年低点。
Centrix数据显示，截至6月底的一年中，有755家建筑企业清算，建筑业仍是最容易倒闭的行业。虽然建筑许可数据预示未来可能有更多活动，但由Shamubeel Eaqub、Rosie Collins和Nihal Sohanpal为新西兰华人建筑业协会（New Zealand Chinese Building Industry Association，简称 NZCBIA）撰写的报告指出，竣工进度仍然落后，获批项目并不等于都能真正实现。
房地产市场的环境又拉大了新房与二手房之间的选择差距。2026年6月，realestate.co.nz数据显示市场待售房源处于12年高位；
新西兰房地产协会的房价指数则较2021年11月峰值低17%。对于购房者而言，一边是现房选择更多、价格较峰值回落，另一边是新房成本持续抬升，这使开发商和自建房客户更难完成资金测算。
高建造成本并非新议题。疫情期间楼市处于高位时，当时的工党政府曾启动住宅建材高价问题审查，估计建材占房屋成本的比例可高达三分之一。
商务委员会经过一年市场研究后认为，市场竞争的有效性不足：监管体系偏向既有、熟悉的产品，返利制度也让新产品更难进入分销渠道。不过，新西兰市场规模较小、远离海外制造中心等因素并未纳入该研究范围。
政府随后承诺降低市场壁垒、加强竞争。商务委员会此后对Fletcher Building旗下、估计供应新西兰97%石膏板的Winstone Wallboards提起诉讼，指其返利安排可能构成反竞争行为。该案预计于明年7月在奥克兰高等法院开审。
2023年政党轮替后，降低建筑成本仍是政策重点。国家党议员Chris Penk就任建筑部长时曾批评新西兰建房成本“高得离谱”，并称本国建一栋房子的成本比澳大利亚高50%。他的改革重点是建筑许可制度，以及影响进口建材进入市场的监管障碍。
新西兰商业创新和就业部称，去年调整规则以来，已有超过25万种新建筑产品获准使用。该部门建筑系统提交和确认负责人Simon Thomas表示，早期反馈显示，行业对海外认证产品的信心正在提升，更多此类产品被写入许可申请，但改革仍需要时间才能完全显现。Chris Penk则表示，政府的目标并非让建造价格必然下降，而是通过减少系统性成本，压低通胀压力、提升效率，并让家庭购房更负担得起。
对一线从业者而言，成本走势仍未出现明确拐点。John Barton的判断很直接：价格也许会在某个阶段暂时持平，但随后仍会再度上行，几乎不会真正回落。如何把产品准入、审批效率和市场竞争转化为实际报价变化，将决定新西兰住宅供应能否从“纸面许可”走向实质开工。
