警钟敲响！新西兰九成房屋急需维修，潜在维修总额高达270亿纽币

后花园 3月11日 报道：

九成房屋存在问题，维修市场规模达270亿

由研究机构CRESA（Centre for Research, Evaluation and Social Assessment）在建筑研究税（Building Research Levy）的支持下开展的一项最新研究项目显示，新西兰约有90%的房屋需要立即进行某种形式的维护。该研究估算，完成这些必要的维修工作，总计需要花费惊人的270亿纽币。

CRESA的研究总监Kay Saville-Smith在接受"Nine to Noon"节目采访时表示，这一数据来源于包括该中心最新的房屋状况调查在内的多种研究资源。她解释说，任何运行不良的房屋，例如保温性能差导致热量流失或夏季过热，都被视为需要维护。

她警告说，不进行维护的房屋在遭遇恶劣天气事件时，受损的风险会大大增加。

新旧房屋各有难题，房主面临多重挑战

Saville-Smith指出，老旧房屋尤其可能需要维修，特别是那些没有得到定期良好维护的房产。她举例说，老式的护墙板房屋和木质窗框虽然维护起来相对直接，但许多现代房屋的设计和材料更为复杂。

"随着年龄的增长，房主们进行某些维修工作的意愿和能力都在下降，"她说道。

另一方面，虽然新建房屋需要立即维修的可能性较小，但它们的设计和建造并不总是适合其所在地的特定气候和环境条件。Saville-Smith强调，房主在选择房屋和设计时，应更注重房屋的"韧性"，而不仅仅是"华而不实的外表"。她还提醒房主，"低维护"不等于"零维护"。

奥克兰理工大学（AUT）的建筑管理学教授John Tookey补充说，许多必要的常规维护工作其实相对较小，例如清理排水沟、补漆、检查裂缝和处理表面等。他警告说："当外部问题侵入内部时，麻烦就来了。如果你不维护，小问题会演变成严重问题。"

财务与技能成主要障碍，专家建议"从小处着手"

Tookey教授认为，房主在维护房屋方面面临的最大障碍是财务问题。从修剪草坪到砍树，如果需要雇人来做，每一项都会产生费用。

其次是技能和人口老龄化问题。"我们越来越成为久坐生活方式的受害者，"他评论道。

对于资金有限的房主，Tookey教授的建议是"从小处着手"，例如对木材进行防腐处理和及时补漆。"当问题大到需要请专业人士来修复时，费用就已经会非常昂贵了。在小问题变成大问题之前处理它们，并为房屋维护设立定期预算。"

他建议房主可以尝试每个月安排一天时间来处理房屋周围的维护工作。随着冬季临近，他建议检查窗帘、地板和天花板的保温棉，并考虑使用除湿机来降低室内湿度。

CRESA的Saville-Smith则设想为不同风格的房屋创建维护清单，提供给房主参考。她希望这个项目能在未来18个月内取得实际成果，帮助房主以可负担的方式更好地维护自己的家园。