买房信心突然降温：奥克兰预期腰斩 ，利率阴影重新压上市场

后花园 5月21日 报道：

新西兰住房市场信心出现明显回落。某银行最新住房信心调查显示，截至4月的三个月中，预计未来12个月房价会上涨的受访者净比例从上一轮调查的30%降至19%。这一变化说明，尽管多数人并未预期房价大幅下跌，但此前对复苏的乐观情绪正在降温。

经济学家指出，中东冲突引发的燃油价格影响、通胀担忧以及利率预期变化，正在共同压低市场情绪。固定房贷利率近期有所上调，背后原因之一是批发利率走高。调查显示，认为利率会上升的受访者比例达到48%，而在1月时，认为利率会继续下行的人曾明显更多。另有四分之三受访者认为，利率已经降至低点。

买房时机判断也同步转弱。认为现在是买房好时机的比例从1月的27%降至20%。奥克兰是本轮情绪变化最明显的地区，预计房价会上涨的受访者净比例从32%降至14%，降幅超过一半。相比之下，Canterbury仍是最乐观的地区，预计价格上涨的比例基本保持在30%。

不过，调查并不意味着市场全面转向悲观。经济学家认为，买家仍然受到充足房源供应支撑，拥有更多选择、更大灵活性和更长决策时间。问题在于，生活成本压力仍在，通胀今年可能接近5%，而利率若继续上行，将压制需求。未来一段时间，家庭可能更倾向锁定房贷利率，住房交易活动也可能维持相对低迷。对卖家而言，价格预期若仍停留在上一轮高位，成交周期可能继续拉长；对买家而言，谨慎并不等于退出市场，而是更强调还款能力、就业稳定和议价空间。