扫除建房最大绊脚石！新西兰通过重磅基建融资法案 ，海量新房在路上？
Author: Linda Hu
Summary新西兰议会通过《基础设施融资与融资修正法案》，赋予开发商和议会更多创新工具，通过私人投资解决建房基建资金短缺问题。
后花园 7月29日 报道：
新西兰议会今日正式通过了《基础设施融资与融资修正法案》（Infrastructure Funding and Financing Amendment Bill）。住房部长与基础设施部副部长联合宣布，该法案将赋予开发商和地方议会更多创新的工具，以筹集新西兰经济增长所需的关键基础设施建设资金。
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住房部长指出，要解决新西兰的住房危机、促进经济增长并提高生活水平，就必须扫除阻碍新房和新项目交付的障碍。当前住房增长面临的一个核心痛点是：开发商往往已经准备好建造新房，但地方议会却缺乏足够的借贷能力来提供配套的道路、供水及其他基本基础设施。
为了摆脱对地方议会借贷的过度依赖，该法案允许基础设施项目由私人投资者提供融资，并在未来通过对直接受益于这些设施的房产征收专项附加费来进行偿还。这一模式的灵感来源于奥克兰北部非常成功的Milldale开发项目，该项目正是利用这种融资模式，成功解锁了支持数千个家庭新居所需的基础设施。
然而，原有的法案在实际操作中被证明过于复杂且成本高昂，导致其自推出以来仅有3个征费项目获批。此次通过的修正案旨在通过消除不必要的障碍、简化审批流程，使该法案变得更快速、更简单且更具操作性。同时，新法案还扩大了可适用该模式的基础设施范围，将新西兰交通局（NZTA）和KiwiRail负责的交通项目，以及新水务机构负责的水务基础设施均纳入其中。
此外，修正案还允许将基础设施的持续运营和日常维护成本纳入征费收入的覆盖范围。官员表示，这将激励项目在设计阶段就注重全生命周期成本，从而实现资金价值的最大化。更重要的是，新规明确禁止地方议会和其他机构无故拖延符合条件的提案，这将为开发商提供更大的确定性。
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