新西兰租金市场现分化：中奥塔哥周租金创历史新高至891纽币，远超其他地区

后花园 1月8日 报道：

根据房地产网站realestate.co.nz的最新数据，新西兰租赁市场呈现出明显的地域分化。旅游胜地中奥塔哥/湖区的周租金创下891纽币的历史新高，比包括奥克兰在内的任何其他地区都高出200多纽币。与此相反，全国大部分地区的租金在下降，房源供应大幅增加，租客的议价能力明显提升。

新西兰的租房成本在2025年底呈现出巨大的地域鸿沟。数据显示，中奥塔哥/湖区（Central Otago/Lakes District）已成为全国最昂贵的租赁市场，其2025年12月的平均周租金达到了惊人的891纽币，创下历史新高。

根据realestate.co.nz发布的最新数据，这一数字不仅比去年同期上涨了11.8%，更是比包括奥克兰在内的全国任何其他地区高出超过200纽币。该地区的租金水平可谓“自成一派”。

然而，在该地区租金一路高歌猛进的同时，新西兰其他地区的租客却迎来了一些好消息。全国平均周租金同比下降了2.4%，至626纽币。在全国19个地区中，有13个地区的租金出现下滑。其中，Coromandel地区降幅最大，同比骤降41%至539纽币；惠灵顿和霍克斯湾的租金也分别下降了8.4%（至663纽币）和7.5%（至614纽币）。

Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，这些数据凸显了租赁市场日益加深的分化。“中奥塔哥/湖区在强劲的需求和有限的租赁房源推动下，价格持续创下新高。”她说道。

与此同时，全国范围内的租赁房源供应正在增加。2025年12月，全国新增租赁房源数量达到5349套，同比增长19.8%，为租客提供了更多选择。其中，Wairarapa地区的新增房源同比激增142.9%，Nelson & Bays和霍克斯湾的增幅也分别达到了92.6%和88.5%。

总租赁库存量同样在攀升，全国范围内同比增长15.9%。惠灵顿的待租房源数量增加了91.5%，达到925套，而霍克斯湾的库存更是翻了一倍以上。

Williams女士分析称：“新增房源近20%的增长无疑为租客提供了更多选择，在Wairarapa和霍克斯湾等地区，选择甚至翻了一番。随着库存的增加和房东之间竞争的加剧，租客在2026年将处于更有利的地位，可以就价格或租赁条款进行谈判。”

不过，她也强调，地区间的差异依然显著。“持续充裕的租赁库存正在给租客带来喘息的空间，但像中奥塔哥/湖区这样的地方提醒我们，生活方式驱动的市场有其自身的运作规律。”

展望2026年，Williams女士提出了一个关键问题：“全国性的租赁供应增长，最终是会转化为持久的可负担性，还是会加剧地区间的租金鸿沟？这将是未来一年市场关注的焦点。”