买家机会来了？新西兰20个街区房价跌回6年前，抄底窗口打开！

后花园 新西兰 3月2日 报道：

对于正在寻觅良机的新西兰购房者来说，一个意想不到的窗口期可能已经到来。根据最新分析，全国竟有20个街道的房价，已经回落至六年前新冠疫情爆发前的水平。此外，还有84个街区的房价在过去六年里的累计涨幅不足10%。这一发现不仅为买家揭示了潜在的"价值洼地"，也精准地指出了那些房价依然承压的区域。

这项研究覆盖了全国926个在过去12个月内有超过20笔房屋交易的街区。尽管绝大多数地区的房价仍高于六年前的水平，但分析发现，有20个区的房价已经"逆势"下跌，其中大部分位于奥克兰和惠灵顿。

在首都惠灵顿，有12区上榜，其中不乏像Oriental Bay这样的传统富人区。该区的平均房价比2020年2月时低了18.5万纽币，且目前仍在经历与市场衰退相关的价格下滑。

在奥克兰，上榜的六个区呈现出两种不同的模式。Auckland Central、Grafton和Eden Terrace这三个公寓密集的区域，在疫情后投资者需求锐减的冲击下，房价一直未能真正恢复。而另外三个区——Totara Park、Point England和Te Atatu Peninsula，则因为近年来联排别墅等高密度住宅的大量兴建，导致平均房价在过去六年里下跌了高达30万纽币。以Totara Park为例，2020年时这里只有大约200套住宅，多为生活方式住宅（lifestyle blocks）；而如今，住宅数量已激增至500套，新增的房产占地更小，价格也更便宜。

同样的情况也出现在Tasman的Appleby和Hamilton的Peacocke。前者住宅存量从131套猛增至654套，后者则在后疫情时代的价格下行周期中受到重创。

研究还发现，另有84区（同样主要集中在奥克兰和惠灵顿）的房价在过去六年里涨幅不足10%。更令人惊讶的是，在大约182个街区，目前的房屋交易价格甚至低于2021年至2022年初市场最疯狂时期的水平。

对于买家而言，这或许是个好消息。许多过去被认为遥不可及的奥克兰内城热门区，如今也变得更加"亲民"。例如，Grey Lynn的平均房价比五年前便宜了14.5万纽币，Ellerslie则便宜了14.1万纽币。联排别墅的开发是价格下降的原因之一，但分析也显示，疫情前建造的独立住宅的价值也呈现出下降趋势。

然而，这种"降价"需要客观看待。虽然在某些地区，购房的首付门槛降低了，但买家无法再享受到几年前的超低利率，这意味着每月的抵押贷款还款额并未相应减少。

从更宏观的层面看，最新的OneRoof-Valocity房价指数凸显了市场的疲软。全国平均房价在过去三个月里几乎没有增长。奥克兰、Nelson和Hawke's Bay的房价同期甚至出现了小幅下跌。虽然有13个地区的平均房价录得上涨，但涨幅大多不足1%。

Southland（+2.5%）和Marlborough（+1.9%）是房价上涨最快的地区，其中Southland的平均房价达到了58.2万纽币的新高。分析认为，农业的繁荣和相对较低的房价是推动该地区市场的主要动力。可负担性似乎也是推动各行政区房价增长的主要因素，季度涨幅超过3%的Waitomo、Kawerau、Waitaki等地，其平均房价均低于80万纽币，其中涨幅最大的Waitomo（+4.5%）和Kawerau（+4.2%）的平均房价甚至低于50万纽币。

曾经表现强劲的但尼丁，其增长势头似乎正在减弱。截至1月底的三个月内，该市平均房价上涨了2.9%（约1.9万纽币），达到68.1万纽币；但截至2月底的三个月，涨幅已收窄至仅0.6%。而全国最富裕的地区——皇后镇湖区，其平均房价在过去一个季度下跌了0.7%，至212万纽币。

奥克兰的市场看起来更加不稳。该市125万纽币的平均房价，比2025年2月时低3.5%，比2024年2月时低5.4%，比2021年2月时低3%。专家一针见血地指出："如果剔除疫情期间的峰值，全国房价在过去五年里基本上是持平的。"