成交价$1117万！奥克兰“天王级豪宅”震撼入市，开发商蜂拥抢地！

后花园 新西兰 9月1日 报道：奥克兰Mount Albert一套大地房源本月以超过1100万纽币的价格成交，在吸引资金充裕的开发商关注后创下了该地区的销售纪录。

这套建于1920年代的四卧室住宅位于Mount Albert Road，虽然配有网球场和游泳池，但买家更感兴趣的是它所坐落的5300平方米土地，以及卖家添加到销售中的两个相邻房产。

总计近7300平方米的土地拥有三个独立入口和40米的街道正面，被一举收购。

Bayleys房地产经纪人James Were和Wei Wei Elder表示，1117.7万纽币的销售价格是"该地区最大的交易"。

这三套房产的合并估值接近1300万纽币，被划分为联排别墅和公寓用地，买家很可能会拆除现有房屋、游泳池和网球场，建造新的住宅开发项目。

卖家拥有这套Mount Albert Road房源超过40年，并在过去14年中以略低于400万纽币的价格收购了两套相邻房产。

中介称："在步行距离内能获得这种规模的土地，靠近商圈和火车站，这是不寻常的。结合密集分区和三个街道正面，这成为一个非常有吸引力的机会。"

"奥克兰城市边缘对X因子开发地块有很好的需求。我们收到了来自多个不同方面的多个报价；反响非常好。这是千载难逢的地块。"

开发商前瞻性布局

代理中介表示，开发商正在为他们的下一个项目购买土地，预期到建筑在两到三年内完成时，市场将对新房屋有良好的接受度。

"如果在交通枢纽周围有更多大规模地块可供选择，那么我们会看到更多需求，我指的是奥克兰市议会围绕交通枢纽加强开发的新草案计划。”

Elder表示，买家一直想在CBD附近购买一大块土地。他们还没有最终确定建筑计划。

她说："市场对带车库的独立三到四卧室房屋有需求，以适合缩小规模者或第二套房买家。市场上联排别墅已经过度饱和。"

"这个成熟的市场想要更好的装修；他们在财务上更有能力消费。这套房子在Mount Albert Grammar School学区内，但也会吸引来自Mount Albert或Mount Eden喜欢这个社区的富裕缩小规模者。"

Elder称，她仍有许多高净值客户在寻找大块土地，面积在6000到15000平方米之间，位于中心城市和North Shore周围，以及寻找2000到5000平方米地块的中等开发商。

"就是缺乏供应。所有在Mount Albert错过机会的人仍在寻找新的机会。"

高端市场数据分析

最新研究显示，新西兰有略少于1万套价值500万纽币及以上的住宅/乡村别墅，其中约7000套可被视为即住房屋。

根据最新分析，这些房屋绝大多数位于奥克兰（4479套）和Queenstown-Lakes（1213套）。

分析还显示，新西兰高端市场在销售方面规模有多小。去年，只有0.2%的售出房屋在500万纽币以上区间。即使在市场峰值时，500万纽币以上的销售也只占总销售的0.4%。

在拥有50套以上高价房产的31个城区中，只有三个在奥克兰和Queenstown-Lakes之外：陶朗加的Mount Maunganui（204套）；Thames-Coromandel的Whangamata（89套）；以及基督城的Merivale（54套）。

拥有500万纽币以上房屋最集中的郊区是奥克兰的Remuera。该研究在这个富裕的内城区确定了1056套高价值房屋，比排名第二的邻近Parnell多出700多套。

这两个城区都因其提供的豪华住宅而受到高端买家的青睐，但它们也是希望让孩子进入全国顶级学校——奥克兰文法学校和Epsom Girls Grammar的买家的磁石。

市场前景展望

可能的情况是，更昂贵房产的业主可能会选择推迟上市，直到法律改变。"如果你现在在奥克兰出售一套2000万纽币的房子，你只会有少数几个能够购买你房屋的买家。六个月后，当政策更加确定时，你可能会有更大的买家群体，可能还有更高的价格。"

这一1100万纽币以上的Mount Albert销售正值该市大型投资者和开发商活动复苏之际。资金充裕的投资者正在全市一次性抢购多套房产，包括新联排别墅、老式公寓楼和现有寄宿房屋。

房地产专家认为，随着外国买家禁令的放宽和高端市场需求的增加，类似的大型土地交易可能会变得更加频繁，为新西兰房地产市场的高端部分注入新的活力。