投资者哭晕！新西兰最贵街区跌出前十 ，房价四年暴跌$70万！

后花园 新西兰 1月12日 报道：

曾经是新西兰最昂贵的街区，如今却面临着失去"百万豪宅"光环的危险。最新房价数据显示，惠灵顿Oriental Bay地区的房屋价值在过去四年间下跌了70万纽币，从市场高峰时期大幅下滑。

这一转变令人瞩目。数据显示，Oriental Bay目前在全国最贵街区排行榜上垫底，平均房产价值刚好超过200万纽币。相比之下，排名第一的怀基岛平均房价为360万纽币，领先Oriental Bay 160万纽币，足足领先31个位置。

时光回溯，仅仅五年前，Oriental Bay还是新西兰第七贵的街区。而三十年前，它才是全国最贵的地方。尽管当时房价超过87万纽币已是天价，但放在今天，这笔钱还不足以支付一套顶级豪宅的首付。

多重因素导致街区失宠

为何这个曾经的豪宅天堂会如此失宠？Cotality的房产经济学家Kelvin Davidson指出，Oriental Bay的大幅下跌可以部分解释为疫情后房价下滑的影响，而惠灵顿市场受冲击尤其严重。

Davidson说："整个惠灵顿房地产市场是全国表现最弱的之一。目前惠灵顿的市场信心不足。"

他进一步指出，公共部门裁员、经济衰退、地震风险以及保险费上涨等因素，也都对该地区房价造成了压力。

交易稀少导致数据失真

Bayleys惠灵顿地产代理Ben Atwill提出了另一个观点：Oriental Bay的交易量极低，这可能导致数据失真。

Atwill解释道："这是一个房产交易非常稀少的街区。这些房产不经常上市。一旦你拥有一套，你就会紧紧握住。"

他指出，正因为缺乏可比较的销售数据，很难准确评估该地区的房产价值。

然而，当这些房产确实上市时，它们往往表现良好。Atwill举例说，他最近经手了一笔350万纽币的交易，以及去年的一笔450万纽币的交易。

那套"令人惊艳"的房产拥有400平方米的住宅面积，内部配备了一部可下降四层的电梯，以及由Athfield Architects建筑事务所在2012年设计的扩建部分。然而，房产价值网站对其市场价值的估计为270万纽币，与实际成交价相差近200万纽币。

地理位置与生活品质仍是优势

Atwill认为，Oriental Bay房屋被居住数十年这一事实，本身就证明了该地区的吸引力。

他说："街区皇冠上的明珠——Oriental Parade——就是最好的证明。你身处最西向的位置，拥有最精心打理的海滩，周围还有一些最好的咖啡馆和一条关键的滨海步道。"

Atwill不认为成为新西兰"最贵"街区本身就是一个荣誉，他强调Oriental Bay的生活优势众多，无论其排名如何。

他说："能够走出家门，在海浪拍打身边的地方跑步20分钟，另一侧是美丽的建筑——我认为这些优势和特色并未改变。实际上，需求也没有改变。"

从教育到交通，Oriental Bay都具有明显优势。该地区位于优质学区，距离商业中心仅5分钟车程，距离国际机场20分钟，而且不像奥克兰那样面临严重的交通拥堵问题。

这些房产本身也是"非凡的"——大型、富有特色的老宅，许多建于1890年至1920年代之间。

家庭生命周期推高房产流动性

Atwill指出了另一个可能影响数据的因素：家庭生命周期。

他解释道："你会看到一些家庭购买房产，孩子们经历小学、中学教育，然后在他们即将完成大学教育或刚完成时，这些房产突然被重新推向市场。这些统计数据被严重扭曲了。"

此外，Oriental Bay还拥有多种房产类型，包括公寓楼、单元产权房、交叉租赁房以及公司股份房。其中一栋建筑——业主需要购买一定数量的股份才能占用公寓——在去年11月以4000万纽币的价格挂牌出售。

尽管排名下滑，但Oriental Bay仍然代表着新西兰高端房地产市场的一部分，其独特的地理位置、历史建筑和生活方式，对特定购家群体仍然具有持久的吸引力。