10月6日澳洲房产财经新闻汇总：悉尼春拍火爆，墨尔本房价飙升，央行发出预警！“后院梦”破碎，土地又小又贵

后花园10月6日报道

【新闻一】一澳元能买房？澳洲“无底价拍卖”掀起抢房狂潮！

在澳大利亚布里斯班，一场罕见的“无底价拍卖”（no reserve auction）即将登场，引发市场热议。Ray White 房地产公司将在10月18日拍卖位于 Nundah 的一栋三卧室住宅，起价可低至1澳元。拍卖师 Haesley Cush 形容这种拍卖是房地产界的“总决赛”，没有保留价，最高出价者无论出多少都能成交。

经纪人 Nick Kouparitsas 表示，这栋820平方米的房子需要翻新，但潜力巨大，吸引了从年轻家庭到开发商的广泛关注。房主 James Barnier 坦言，只想尽快出售。

业内人士认为，无底价拍卖虽罕见且刺激，但买家需保持理性，不要被现场气氛带动超出预算。

【新闻二】房市再起波澜！澳洲投资者卷土重来，央行发出风险警告

澳大利亚央行（RBA）在最新《金融稳定评估报告》中警告，房地产投资者活动的回升可能放大房价波动，带来金融风险。

报告指出，今年三次降息已吸引投资者重返市场，投资贷款增速高于全球金融危机后的平均水平。

澳大利亚统计局数据显示，2025年6月季度投资房贷款承诺增长3.5%，全国房价同比上涨6.2%，五年累计飙升逾50%。REA Group高级经济学家Eleanor Creagh称，降息、购房保障计划扩容及市场信心恢复将支撑春季房市，但供需失衡将加剧竞争。RBA提醒，投资者倾向于在房价上涨时推高市场、下跌时集中抛售，这可能加剧未来的价格调整。

尽管央行保持警惕，但认为当前住房风险仍在可控范围内。

【新闻三】悉尼春拍火爆！首套族、豪宅买家齐出手，房价再度冲高

悉尼春季房市升温，即便劳动节长周末拍卖数量锐减，买家热情依旧高涨。利率维持不变与首次购房激励扩张，令首套买家信心倍增。

北岸Manly一套公寓以202万澳元售出，超底价30万，父母资助型买家成主力；东区Bondi海景房拍出180万，比指导价高25万，投资客稀少；西北Epping一栋七卧豪宅则以361万成交，溢价33万，显示高端市场同样火爆。

整体而言，自住需求取代投资力量，悉尼楼市在春天迎来新一轮复苏。

【新闻四】墨尔本房价飙升！多个社区冲进“百万俱乐部”

随着春季房市回暖，墨尔本多地房价突破百万澳元大关。最新数据显示，外西区 Taylors Hill 首次跻身百万俱乐部，Airport West、Avondale Heights 和 West Footscray 等地也重返七位数行列。

根据 REIV 最新报告，11 个郊区房价突破或重回 100 万澳元，其中 Brighton East 房价季度飙升 31.8%，成为高端市场亮点。

专家指出，供应紧张与家庭住房需求推动竞争加剧，Melton South、St Albans 等中低价区因交通便利和学区优势备受青睐。买家代理称，95 万澳元以下房源竞争最激烈，首套买家、改善族与投资者同场角逐。

【新闻五】澳洲“后院梦”破碎：地越来越小，价却翻倍！

随着澳大利亚土地供应趋紧、房价不断攀升，“拥有自家后院”的梦想正逐渐远去。

研究机构 Oliver Hume 指出，墨尔本平均地块面积已从2020年的400平方米缩减至361平方米，而中位价从31.9万澳元涨至39.9万；阿德莱德的地块从475平方米降至375平方米，价格几乎翻倍至33.5万；东南昆士兰虽地块略增至420平方米，但价格也翻至44.29万。

买家被迫向远郊迁移，选择更小的地块或支付更高的价格。

专家 Matt Bell 指出，土地稀缺与地方议会过度保护社区风貌有关，呼吁在“保留特色”与“让人有屋可住”之间取得平衡。如今，澳洲人正接受更小地块与更紧凑住房的现实。

【新闻六】两栋老公寓卖出$500万！维州第二城投资热度飙升

位于吉朗主医院旁的两栋中世纪公寓楼近日以总价逾500万澳元成交，反映出投资者对维州第二大城市日益增长的兴趣。

这两处共15套两居室单元由 Gartland Geelong 代理 Tony Young 促成交易，其中位于 Swanston 街57号的 Alexander Thomson Court 上周售出，另一栋位于 Bellerine 街72号的公寓今年5月以211万澳元被一名悉尼买家通过 WhatsApp 视频远程购入。

两处房产均位于吉朗医疗区核心地段，年租金回报分别为17万澳元和10万澳元，单套均价约35万澳元。分析指出，整体出售的分层公寓楼十分罕见，而吉朗公寓市场正快速升温。