6月10日新西兰房产财经新闻汇总：奥克兰住房规划剧烈转变，九成土地免于高密度开发！市场信心加速提升，但房贷族该慌了
后花园6月10日报道
【新闻一】56%街区房价不跌反涨！奥克兰供应井喷，部分地区年跌8%
房产研究机构 Cotality 最新数据显示，新西兰各地房市呈现两极分化局面。截至 6 月份的三个月内，全国 56% 的街区独立住宅价格维持稳定或上涨。
得益于强劲的农业现金流与价格优势，南地和西海岸逆势领涨，多个街区年涨幅超 14%。相反，大城市表现低迷，奥克兰 Wesley、Wiri 等街区年跌幅超 7%，全城各类房价较高峰期已暴跌约 23%，新房供应过剩、买家情绪谨慎以及惠灵顿的公共部门大裁员成为压制大城市房市的主因。
专家预测，未来 3 到 6 个月内这种两极分化仍将延续，价格可负担性将决定市场需求，全国大盘整体将继续维持横盘震荡状态。
【新闻二】倒闭率高达73%！新西兰中小企业迎来最惨淘汰潮，唯有一模式能幸存
新西兰加盟连锁协会（FANZ）与新西兰统计局（Stats NZ）最新数据显示，过去六年严峻的经济形势重创中小企业，2015年成立的独立中小企业到2025年仅存活27%。
然而，加盟连锁店展现出极强的抗风险能力，五年存活率高达75%至85%。专家指出，人均加盟率全球最高的新西兰，其连锁体系在创业初期可将失败风险砍掉一半。
得益于成熟的品牌运营、集团采购网络，以及总部在经济寒冬中主动削减或分担成本的协同支持，加盟商有效摆脱了独立创业的孤立无援，在油价飙升和生活成本高企的重压下依然实现了逆势存活与增长。
【新闻三】负面情绪大幅降温！民间信心加速走出低谷，但对房贷族来说并非好消息...
资深房产专家 Tony Alexander 最新调查显示，新西兰消费者信心和房市指标已从 4 月底的低谷明显回升。尽管受银行加息和海外地缘冲突爆发重创，4 月曾有净 38% 的民众计划削减开支，但目前该比例已大幅好转至仅净 7%，表明民众正逐步适应高油价并调整开支。
同时，计划减少自住及投资性购房的比例也在回暖。专家警告，民间信心的复苏或导致宏观经济增长预测被上调，这反而可能刺激储备银行在 7 月 8 日评估官方现金利率（OCR）时释放比预期更强硬的紧缩措辞。鉴于 2027 年底可能迎来激进的紧缩“补课”风险，他建议房贷借款人采取分拆期限的策略来分散利率风险。
【新闻四】购入后闲置5年，公屋署再售奥克兰地块，80套公寓规划全线流产
在政府对新西兰国家住房局（Kāinga Ora）进行整顿后，该机构正在全国范围内大规模抛售资产。其最新出售的是位于奥克兰New Lynn一块 2082 平方米的黄金地块，该地块在 2021 年以 200 万纽币购入，原计划建造 9 层公屋公寓楼，但至今几乎未动工，目前该物业已重回市场，政府评估价为 510 万纽币。由于带有历史建筑保护的限制条件，其正立面必须融入新开发中。此外，作为抛售计划的一部分，Kāinga Ora 近期还取消了Albany的“双子塔”计划，并出售其 2019 年以近 2000 万纽币购入的闲置土地。
【新闻五】房市蛋糕缩水引发银行内卷！4月近四分之一贷款全靠“挖墙脚”
新西兰储备银行（RBNZ）最新数据显示，受当前房市疲软影响，新西兰购房贷款人数出现下滑，4月购房贷款申请同比下降2.3%至7,719份，但其仍以46.89亿纽币的总额占据房贷总金额58.7%的绝对大头。
与此同时，选择在现有房贷上进行加贷（Topping up）的人数出现激增，4月加贷申请同比大幅飙升20.4%至9,904份，占贷款总件数的46.5%，但其均价仅约10.2万纽币。
此外，转行更换贷款银行的申请占到了总获批金额的23.5%。这些数据表明，在整体房市蛋糕缩小的背景下，各家银行正面临激烈的内卷竞争，保留老客户并争夺转行动作已成为银行维持房贷业务的重要战场。
【新闻六】社区业主大获全胜！奥克兰市议会大步后撤，近九成土地免遭高密度开发
奥克兰市议会昨天投票搁置了最大胆的城市未来开发方案（方案 C 和 D），转而支持相对保守的方案 A 和 B。
新规划将把未来的密集化开发重点严格限制在市中心、火车站以及公交沿线周边，此举意味着奥克兰约 85% 到 87% 的土地面积和绝大多数房屋所有者将不受任何新规影响。此前，中央政府因大选年遭遇郊区业主强烈抵制，已将两百万套的公屋开发目标削减至 140 万套。
虽然市长 Wayne Brown 和部分官员抨击惠灵顿政客干预地方长期规划，并痛惜保守方案将让奥克兰错失未来十年内数十亿纽币的经济红利，但为了顺利通过听证审查并平息对抗老旧基建施压的民间舆论，市议会最终选择了这一大步后撤的妥协方案。