42.7%租客仍报霉潮湿：“健康住宅”承诺为何没挡住冬天？

后花园 8月16日 报道：

健康住宅标准全面实施一年多后，租赁住房的“合格”标签正遭遇一场来自居住体验的追问。一项由租客组织发起的调查收集了3310份答卷。受访者来自私人房东、物业管理机构、公共住房、社区住房以及临时安置体系，年龄从年轻人到80多岁不等。其中42.7%称家中存在霉菌、潮湿或穿堂风，18.7%认为自己的住处可能未达到健康住宅标准。

法规自2019年起分阶段落地，对供暖、保温、通风、防潮排水和防风五项设定最低要求。自2025年7月起，所有私人出租房均须持续满足这五项标准。然而，主管部门并没有全国合规率的估算。2025年7月至2026年5月底结案的327宗案件中，监管人员在3699套出租物业发现634项违规，最常见问题是缝隙和孔洞，其后依次为供暖、排气扇和排水。

这组调查不能等同于全国租客的统计截面，因为参与者由租客权益组织动员，遇到困难的人更可能填写问卷。但它提示，证书、口头说明和居住实况之间可能存在落差。值得注意的是，租金市场近期在奥克兰和惠灵顿有所降温，4月全国平均周租金也同比回落；可对租客而言，租金之外的取暖费、通勤费和频繁搬家成本仍在压缩生活空间。

维权顾虑是另一重障碍。调查显示，不少租客不了解14天整改通知等工具，或担心投诉后遭遇涨租、关系恶化甚至失去住处。无理由终止租约已于2025年1月恢复，尽管报复性驱逐并不合法，租客的举证成本和心理压力仍然存在。房东若违规，最高可被裁定支付7200纽币示范性赔偿，但规则的存在并不自动等于有效执行。

租赁住房的价值，不应只体现在周租金。对房东和管理机构而言，保温、排水、通风和维修记录是资产长期运营的一部分；对租客而言，入住前保留标准证明、验房照片和沟通记录，能在出现争议时提供必要依据。市场正在走向更理性，但“住得健康”仍需要更透明的监管和更可操作的救济渠道。