突发！建房成本创两年新高，新西兰建筑业进入“阵痛期”！

后花园 新西兰 4月8日 报道：

新西兰住宅建筑市场正在经历一场“成长的烦恼”。随着利率下调和政策环境的改善，住房审批量创下两年新高，但随之而来的是建筑成本的显著攀升。

在项目增多带来的压力下，第一季度建筑成本上涨了1%，创下两年半以来的最快增速，预示着行业正在步入一个更为活跃却充满挑战的新阶段。

根据 Cotality（前身为 CoreLogic）最新发布的 Cordell 建筑成本指数（Cordell Construction Cost Index），新西兰住宅建筑成本在截至今年 3 月的三个月内上涨了 1%，高于去年 12 月季度 0.9% 的涨幅。这一指数由 50% 的材料成本、40% 的工资成本以及 10% 的其他费用（如专业费用和审批费用）组成。

数据显示，年度成本增长率已升至 3%，虽然仍低于自 2012 年以来 4% 的长期平均水平，但这标志着 2024 年和 2025 年大部分时间里成本增长放缓的时期已经结束。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 指出，年度增长率的上升表明该行业正在进入一个更为活跃的阶段。

Davidson 说：“季度数据一直相对稳定，但我们已经记录了几次温和的增长，年度数据的加速表明成本增长正重新获得上行动力。”

“这种增长反映了活动的逐步回升，随着更多项目的推进，这给建筑成本基础的部分环节带来了新的压力。”他补充道。随着较低的利率和政策设置改善了项目的可行性，住宅审批量已达到约 37,000 套的两年高点。

在具体的材料和饰面方面，成本录得全面上涨。其中，砖石成本飙升了 12%，壁纸和 LED 照明的成本均上涨了 5%。不过，与管道相关的产品（如 PVC 管道）和浴室装修的成本则出现了下降。

Davidson 警告称，全球不确定性，特别是中东地区的冲突以及更高的燃油价格，是可能进一步推高成本的未知因素，因为这些因素会传导至货运和材料价格上——他表示，目前已经有一些传闻迹象表明了这一点。

Davidson 总结道：“对于建筑行业本身而言，这将是一个充满挑战的时期，因为企业在活动刚刚开始复苏之际，就必须适应更高的燃油价格。”