烧成废墟也能卖天价？悉尼“火灾房”遭疯抢，揭秘投资者眼中的“黄金废土”

后花园 4月8日 报道：

在悉尼，建筑用地的短缺和经济适用房的匮乏，正催生出一个令人意想不到的火热市场——那些因火灾受损、甚至布满瓦砾且无法居住的房屋，正被渴望入场的买家们以数百万澳元的高价疯狂抢购。

最近一段时间，这座城市里多处曾被无情大火吞噬的房产纷纷易主，而它们的成交价更是让人瞠目结舌。

就在上周，位于热门区域Surry Hills的一套联排别墅在拍卖会上成功售出。这套房产的指导价高达170万澳元，最终的成交金额并未对外公开，但足见市场对其的狂热追捧。

这并非孤例。今年2月，Waverely一套五居室的火灾受损房屋以接近750万澳元指导价的天价成交；同月，Blacktown的一处类似房产也卖出了84万澳元。

在房地产网站上，中介们往往用“一块空白画布”或“千载难逢的独特机会”来形容这些残破的房屋。从独立屋到公寓，它们无一例外都需要买家投入大量资金进行修复或彻底重建。

Hart Estate Agents Rose Bay的中介Alex Hart表示，这类房屋给了买家一个“重塑房产”的绝佳机会，具体取决于房屋的受损程度。

“我认为人们对这种机会感到非常兴奋，”他坦言。

“最关键的是要评估损坏的真实程度，因为很多问题表面上是看不出来的。”Hart先生提醒道，“除非你打算把整栋房子推倒重来，否则了解房屋的结构损伤情况至关重要。肉眼能看到的只是冰山一角，你必须检查外墙是否坚固、支撑结构是否完好——这些都是购买火灾房时必须擦亮眼睛的地方。”

尽管风险重重，但Hart先生指出，买家们看中的正是那种“从头开始的潜力”。

“我把它们归类为那种年久失修、极度破败的未翻新房产，无论是由于火灾还是其他原因，”他解释说。“我在内城区如Paddington、Surry Hills和Chippendale卖出过不少这类房子。人们之所以兴奋，恰恰是因为它们太破旧了，很久没有被人动过。”

“当然，这种房子绝对不适合所有人。但总有那么一群人，他们热爱挑战，渴望进场彻底改造一栋房产。”

除了个人买家，开发商也对这类“废墟”虎视眈眈。去年10月，Punchbowl区Victoria Rd 164-166号的一栋公寓楼，在场外交易中被当地一家开发商以290万澳元买下。这栋楼在2024年的一场大火中被毁，此后一直被巨大的蓝色防水布遮盖着。据悉，该开发商计划让这栋楼重现昔日辉煌。

“我们发现，喜欢购买这类建筑的通常是资金雄厚的投资者。他们看中的是整栋楼都在一个产权名下，不需要进行分契式管理（strata），从而省去了繁杂的管理费用，”负责该交易的Class Realty Bankstown首席中介Fadi Hajjar在当时表示。

“对于这样的项目，完工后我们预计每年的租金回报可达28万澳元左右。”

Hajjar先生透露，调查显示那场大火是由于前租客使用电源插座不当引起的。火势从顶层的一个单元燃起，迅速蔓延至整栋建筑的屋顶。

值得注意的是，这类火灾房产的频频挂牌，也为澳洲家庭的用电安全敲响了警钟。

今年2月，房屋和财物保险比较服务机构iSelect对1000多名澳大利亚人进行了一项调查，旨在揭示国民在家中最常犯的危险习惯。结果令人担忧：超过五分之四（83%）的受访者承认，在过去一年中至少有过一次危险行为。

其中最普遍的是对电器使用的麻痹大意。近一半（48.1%）的澳洲人承认，水壶、微波炉等厨房电器在不使用时依然插着电源。紧随其后的是，44%的人在电视和电脑等电子产品不工作时，也习惯性地不拔插头。

数据显示，电器设备及故障是导致40%家庭火灾的罪魁祸首，其中高达40%至50%的火灾都源于厨房。