一夜跌回2020年！悉尼、墨尔本清盘率探底，卖家开始惜售！
后花园 澳洲7月15日 报道：
澳大利亚房地产拍卖市场明显转弱。Domain数据显示，悉尼和墨尔本6月月度清盘率分别降至48%和52.3%，均为2020年以来最低。近两个周末的初步数据虽回到50%以上，但这更像初步企稳，尚不足以证明房价已经止跌。
澳大利亚房地产市场曾经火热的拍卖现场，如今正被浓重的观望情绪所笼罩。根据Domain的月度数据，两大首府城市6月拍卖清盘率跌至多年低位。悉尼录得48%，为2020年4月疫情封锁以来最低；墨尔本为52.3%，是2020年9月以来最低。月度数字纳入更多迟报的成交和流拍结果，因此比周六晚间发布的初步数据更能呈现市场全貌。
年初时，购房者一度期待利率维持稳定，甚至仍有人盼望2025年圣诞节前未能兑现的降息重新出现。但澳洲联储年内连续三次加息，到5月已把现金利率推高至4.35%，直接压缩了买家的借款能力。
美国与伊朗的战争又打击信心、推高汽油账单，联邦预算改变投资房税务规则后，一些投资者选择暂停计划。
年初2月，两城约三分之二的计划拍卖房源能够成交，表现与房价上涨相符。此后清盘率先降至约60%的买卖均衡水平，再进一步跌入下行区间。部分卖家开始降低价格预期，以争取在拍卖中完成交易，而不是让房产流拍；另一些业主则撤盘等待，希望未来获得更高价格。
不过，市场并非完全没有企稳迹象。过去两个周末公布的初步清盘率均保持在50%以上，虽然最终数字可能随着更多结果补报而下修，但尚未重返悉尼三周前约47%的低位。卖方若接受更贴近现实的价格，清盘率可以得到支撑；但如果成交预期低于数月前，房价仍可能继续下行。
AMP首席经济学家Dr Shane Oliver指出，房源偏少的7月通常会出现季节性清盘率回升，这次还可能受到卖家主动撤盘的影响。如果这种犹豫延续，不急于出售的业主继续等待，今年春季的挂牌量反而可能低于往常。
但供应也可能走向另一种局面。Oliver回顾2017年至2019年的下行期时指出，当时投资房贷款收紧、金融服务皇家委员会调查以及负扣税政策变化的担忧相互叠加。
市场疲弱一段时间后，一些卖家最终放弃等待，决定尽快离场，以免价格进一步下跌。类似变化若再次发生，春季供应便可能回升，并让市场面对新一轮价格考验。
