信心回暖，新西兰房市能在 2026 年迎来转机？

后花园9月17日报道

资深房产专家 Tony Alexander 最新分析显示，新西兰经济和楼市的前景正悄然发生变化。虽然 2025 年可能仍然艰难，但多项迹象表明，2026 年或许会成为一个拐点。

企业对 2026 年更乐观

Alexander 与 MintHC 合作的商业情绪调查发现，大多数企业认为 2026 年会比 2025 年好得多。尽管他们曾错误预测今年会出现繁荣，但这一次的数据表现出一定的可信度：

39% 的企业计划加大科技和数字化投入，创下新高，而年初时仅为 23%。

10% 的企业计划增加厂房和设备投资，年初仅为 2%。

仅有 3% 的企业打算削减库存，虽然仍为负数，但已是历史最好水平，远优于 4 月份的 -15%。

这些数据表明，企业正在逐渐摆脱保守姿态，开始为未来投资。

就业信心仍拖累楼市

不过，楼市的观望情绪依然明显。Alexander 的房地产经纪人调查显示，2024 年初只有 14% 的经纪人反映客户担心工作问题，但到 6 月份这一比例飙升至 56%，目前仍保持在 53% 左右。

换句话说，买家和卖家都在担心 工作稳定性和收入前景。Alexander 认为，就业信心的恢复将成为楼市复苏的关键，而这一点需要等到企业实际扩大招聘、增加人手时才会逐渐显现。

两大力量正在酝酿

Alexander 指出，经济内部已有两股力量正在为楼市复苏蓄力：

利率下调的滞后效应货币政策的传导需要时间。加息往往要 18–24 个月才会全面压制经济，降息的效果也同样滞后。目前利率已经下降 13 个月，未来几个月消费者支出和购房意愿将逐渐回升。

农场收入上涨的滞后效应农场收入增加的影响通常先惠及农村，再在 12–18 个月后传导到城市。Southland 总是最先受益，而 Wellington 往往最晚体现。

区域市场已有信号

这些趋势已在局部市场显现。过去六个月，全国房价平均下跌 0.4%，但 Southland 上涨了 0.3%，接近 Queenstown-Lakes 的 0.5% 涨幅。

Alexander 认为，只要全球经济和金融市场没有出现重大冲击，支撑房价的力量将在 2026 年全面发挥作用，届时新西兰的平均房价有望迎来上涨。

Tony Alexander 总结说，2025 年可能仍是一个过渡期，但企业投资意愿、利率下降效应以及农场收入回升，都会在未来 12–18 个月逐渐推动信心恢复。到 2026 年，新西兰楼市或许会迎来一个真正的拐点。