知名开发商暴雷一年后，3亿债务仍扑朔迷离，投资者能拿回多少钱？

后花园9月17日报道

在新西兰房地产圈，曾经的明星企业 Du Val 集团，如今却成了投资者和监管机构的头痛对象。自 2024 年被置于法定管理（statutory management）以来，调查人员已经花了一年时间理清其债务和资产情况，但依旧难以给出清晰的答案。最新的 PWC 报告揭示，这个由 Charlotte 和 Kenyon Clarke 创立的庞大地产集团，债务仍然高企，涉及数亿纽币，部分投资者或许能收回一些资金，但整体前景依然不明。

该集团进入法定管理一年之后，调查人员仍未能完全厘清倒闭的 Du Val 房地产集团究竟欠债多少。最新报告显示，部分房产被出售后，一些投资者将获得部分偿付。

截至最近一次报告，自 3 月以来，已知的总负债从 3.06 亿纽币 降至 2.68 亿纽币。这部分减少是因为 Du Val 的某些地产权益被出售，并用所得款项偿还了部分债务。

不过，仍有更多债权人陆续出现，债务总体尚未完全清楚。

PWC 在报告中形容，该集团约 70 个实体之间的关系就像一盘“意大利面条”：极为复杂、交错。报告指出，该集团的会计记录在很多方面严重不全，相关方交易众多，需要进一步深入的法务会计分析。

在 3 月的更新中，PWC 对部分 GST交易提出了疑问，还对 Clarkes 个人持有而由 Du Val 公司支付的资产提出了关注。最新报告表示这些疑虑仍然存在，并且还有新的问题，但为了不妨碍可能的“正式法律行动”，这些具体问题目前未被公开披露。

PWC 和法定管理人希望能够面谈 Clarkes 夫妇来澄清资产情况，但 Clarkes 正在法院中抗争，以防被强制接受访谈。

报告中也说，管理人正在调查 Du Val 的董事和他们的行为，看看是否还有其他方式可以为债权人回收更多资产。他们呼吁任何知情者提供帮助与证据。

出售资产与部分偿债

报告还显示，Du Val 的一些地产权益与土地已被或者正在被出售，例如其在 Mangere Bridge 和 Mangere East 的“Build to Rent”（建后出租）开发项目，已以大约3100 万纽币的价格售出。

报告指出，Build to Rent 基金及其相关租赁协议使得部分基金投资者在未来三个月内可能得到每纽币投资 40 到 44 纽分的偿付。但 Du Val 的 Opportunity Fund 和 Mortgage Fund 的投资者不太可能从这笔出售中获益。

中国建设银行（China Construction Bank）已经收到约1800 万纽币的偿还。

另一些地产项目或单元目前在房产代理处出售，或者正在谈判中。

报告还显示，有部分 Du Val 的员工共同收到了42,000 纽币的薪酬偿付，而税务局也收到了约130,000 纽币的税款回收。

Du Val 背景

Du Val 集团由 Kenyon Clarke 和 Charlotte Clarke 于大约 2013 年创立，定位为大型住宅项目开发商，尤其在奥克兰地区推出公寓和排屋项目。

Du Val 涉及约 70 个实体（包括 46 个子公司 + 多个有限合伙企业）以及众多相互交叉的财务和控股关系。这样的结构让调查和债务分辨非常困难。

在集团扩张过程中，金融市场管理局（FMA）和其他机构曾就其某些基金的广告是否误导投资者提起调查。2024 年 8 月，FMA 和法院介入，对 Du Val 的多个实体实施临时接收与资产保全令。随后，政府将其置入法定管理，以便更系统地处理其复杂债务和众多实体的法律问题。

Kenyon Clarke 与 Charlotte Clarke 目前处于个人 receivership 状态，其资产被冻结，并且护照被法院扣押，以防他们离境。Clarkes曾试图抗议某些法院命令，包括是否必须接受法定接收人采访等。