后花园拍卖分析：奥克兰房市转暖！清盘率大幅上涨，Remuera豪宅成“本周之王”！

后花园2025年10月5日报道：大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周拍卖市场小幅升温，参拍房数量总体较上周略有下滑，但清盘率显著上升，表明交易活动开始回暖。

本周共有237套房源参加拍卖，其中成功拍卖93套，流拍109套，清盘率为46%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了14套，跌幅约为6%。成功拍卖数量增加了16套，增幅约为21%。清盘率相比上周提升了9个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量较上周有所下滑，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中：东南区增加了10套房源，增幅约为18%；西区增加了3套房源，增幅约为13%；西北区增加了4套房源，增幅约为31%；

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了6套房源，跌幅约为7%；北岸减少了10套房源，跌幅约为24%；南区减少了4套房源，跌幅约为22%；西南区减少了11套房源，跌幅约为61%。

激流岛保持不变，为1套。

清盘率方面，奥克兰本周共有93套房产拍卖成交，整体清盘率为46%。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区成交33套，流拍35套，清盘率为49%，比上周提升了 16 个百分点；东南区成交22套，流拍34套，清盘率为39%，比上周下降了4个百分点；北岸成交14套，流拍7套，清盘率为67%，比上周提升了3个百分点。

南区成交5套，流拍9套，清盘率为36%，比上周提升了30个百分点；西区成交13套，流拍8套，清盘率为62%，比上周提升了26个百分点；西北区成交3套，流拍11套，清盘率为21%，比上周下降了35个百分点；西南区成交3套，流拍4套，清盘率为43%，比上周提升了30个百分点。

激流岛成交0套，流拍1套，清盘率为0%。Hauraki Gulf Islands：无成交与参拍。

价格方面，后花园共收集了55套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万–150万，共有20套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共有8套，其中最贵的是一套位于75 Shore Road, Remuera, Auckland City的物业，以$482万的高价成交。

此外，有8套房产成交价格在$150万–200万区间；19套房产成交价格在$50万–100万区间；成交价格低于$50万的房产为0套。

本周房屋成交中位价约为$120.2万，与上周相比下降了约4%；成交平均价则约为$147.9万，较之上周上升了约4%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）