本周或有超大幅降息，房贷利率还有多少下降空间？

后花园10月6日报道

新西兰央行本周三可能将OCR下调50个基点，这对房贷利率意味着什么？还会再降吗？

目前，多位经济学家和市场评论员呼吁降息50个基点，这将使OCR降至3%。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan便是预期降息50个基点的专家之一。

他表示，这可能会让房贷利率略有下降。

“我上次查看时，市场定价显示有60%至70%的几率会降息50个基点，因此我预计市场上的贷款利率都会对此有所反应。”

他补充说，若降息50个基点，11月也可能急需降息。

“如果他们这次降50个基点后就停止，那就有点奇怪……所以这也会进一步加大利率下行压力。”

近来，不少评论人士认为房贷利率已接近最低点。

Kiernan表示，是否真的如此要取决于经济表现。

他指出，乳制品和园艺价格已开始出现疲软迹象，这可能意味着明年的经济复苏不会像之前预期的那样强劲。

“话虽如此，我们也担心央行现在可能做得过头，到了2026年底又不得不重新加息。

目前的迹象显示，我们确实接近房贷利率的底部，但外部不确定性仍然很大。”

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold同样预计降息50个基点。

他指出，过去一周一年期固定利率已在多数银行降至约4.49%。

“批发利率可能还会进一步下降，因为市场还没有完全消化50个基点的降息预期，所以仍有一定下行动力，但其实相当一部分调整已经发生。”

他认为，低于5%的房贷利率从长期来看是不错的水平。

“很难准确判断利率周期的最低点会在哪里。”

房贷经纪公司Squirrel首席执行官David Cunningham表示，他早就认为需要连续两次各50个基点的降息才能真正刺激经济。

“他们高估了利率变化对家庭部门的影响。”

他指出，货币政策应当转向刺激模式，以支持经济增长并重新带动消费。

近期疲软的国内生产总值（GDP）数据进一步印证了这一点。

“央行过去几年一直反应迟缓，现在经济之所以陷入这种状态，很大程度上就是因为他们的作为、不作为或过度反应。可以说，新西兰如今在西方世界中经济表现最糟之一，而责任主要在央行。”

他表示，上次降息时，浮动利率并未完全反映降息幅度，因此这次合理预期大约有80%的降息幅度会传导到浮动利率中。

“至于固定利率，截至2月份，市场已计入约75个基点的降息预期……你已经看到固定利率降到了4.49%。如果央行果断表示利率将在这一水平维持一年甚至更久，那么批发利率可能再跌0.25个百分点，最终零售固定利率，尤其是一年期或两年期，可能再降约25个基点。”

不过他也强调，仅靠降息不足以重新点燃房市。

“有些经济学家认为明年房价将上涨5%，我不这么看。因为现在建筑项目很多，而移民人数却很低。房价要从横盘转为上涨，催化剂一定是移民。”