后花园拍卖分析：奥克兰拍卖“量跌价涨”？中区清盘率下滑、北岸狂飙11%！

后花园2025年11月16日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周拍卖市场有所降温，参拍房数量和成交略有下滑，房市仍在复杂的市场条件下探索新方向。

本周共有349套房源参加拍卖，其中成功拍卖127套，流拍168套，清盘率为43%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了41套，跌幅约为10.5%；成功拍卖数量减少了14套，跌幅约为9.9%；清盘率则保持不变（43%）。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈整体下降趋势，各地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，东南区增加了7套，增幅约为8.2%；南区增加了5套，增幅约为50%；西区增加了1套，增幅约为2.4%；HaurakiGulf Islands本周与上周持平（0变化）。

在参拍房源数量下降的地区中，北岸减少了30套，跌幅约为37%；西北区减少了11套，跌幅约为31%；中区减少了8套，跌幅约为6.8%；激流岛WaihekeIsland减少了4套，跌幅约为80%。

清盘率方面，本周共有127套房产拍卖成交，整体清盘率为43%。与上周相比，各个地区的清盘率如下：

中区成交43套，流拍61套，清盘率41%，比上周下降3个百分点；东南区成交37套，流拍42套，清盘率47%，比上周上升5个百分点；北岸成交22套，流拍20套，清盘率52%，比上周上升11个百分点。

南区成交5套，流拍9套，清盘率36%，比上周上升7个百分点；西区成交12套，流拍18套，清盘率40%，比上周下降10个百分点；西北区成交6套，流拍9套，清盘率40%，比上周下降10个百分点；西南区成交2套，流拍9套，清盘率18%，比上周下降12个百分点。

激流岛Waiheke Island本周成交0套。

价格方面，后花园共收集了74套房产的成交价。

本周主流成交价格区间依然为$100万–150万，共有23套房产在此区间成交。

成交价$200万以上的房产共12套，其中最贵的是位于6 Rawene Avenue, Westmere, Auckland City的物业，以$860万成交。

此外，有20套房产的成交价于$150万–200万区间；17套房产的成交价于$50万–100万区间；2套房产的成交价低于$50万。

本周成交中位价约为$140万，较上周上涨约$19万；成交平均价约为$155.7万，较上周上涨约$7.3万。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）