后花园拍卖分析：奥克兰拍卖房源锐减14%，成交量大跌27%！市场进入短暂“冷静期”

后花园2025年11月2日报道：大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，受小长假影响，本周拍卖市场有所降温，参拍房数量和清盘率均有明显下跌。

本周共有374套房源参加拍卖，其中成功拍卖135套，流拍198套，清盘率为41%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了61套，跌幅约为14%；成功拍卖数量减少了51套，跌幅约为27%；清盘率较上周下降10个百分点（由51%降至41%）。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

中区减少了21套房源，跌幅约为14%；北岸减少了3套房源，跌幅约为4%；东南区减少了24套房源，跌幅约为20%；西区减少了4套房源，跌幅约为13%。

南区减少了4套房源，跌幅约为27%；西北区减少了8套房源，跌幅约为25%；西南区持平，无明显变化。Hauraki Gulf Islands Count无房源拍卖，与上周一致。

本周仅激流岛（Waiheke Island）增加了3套房源，增幅高达300%。

清盘率方面，奥克兰本周共有135套房产拍卖成交，整体清盘率为41%。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量53套，流拍69套，清盘率为43%，比上周下降12个百分点；东南区拍卖成交数量35套，流拍57套，清盘率为38%，比上周下降7个百分点；北岸拍卖成交数量25套，流拍32套，清盘率为44%，比上周下降20个百分点。

南区拍卖成交数量3套，流拍6套，清盘率为33%，比上周下降45个百分点；西区拍卖成交数量5套，流拍18套，清盘率为22%，比上周下降26个百分点；西北区拍卖成交数量8套，流拍6套，清盘率为57%，比上周增长22个百分点；西南区拍卖成交4套，流拍10套，清盘率为29%，比上周增长12个百分点。

激流岛拍卖成交数量2套。

价格方面，后花园共收集了71套房产的成交价。本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共31套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共8套，其中最贵的是一套位于97 Benson Road, Remuera, Auckland City的物业，以$4,250,000的高价成交。

16套房产成交价格在$150万-200万区间；15套房产成交价格在$50万-100万区间；成交价格低于$50万的房产有1套。

本周房屋成交中位价约为$126万，与上周相比下跌约10%；成交平均价则约为$139万，较之上周下滑约20%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：