后花园拍卖分析：奥克兰房源增加、成交下滑！市场“冷热交替”！西区表现亮眼

后花园2025年10月19日报道：大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周拍卖市场略有波动，参拍房数量和清盘率呈一升一降趋势。

本周共有286套房源参加拍卖，其中成功拍卖100套，流拍141套，清盘率为41%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了19套，增幅约为7.1%；成功拍卖数量减少了12套，跌幅约为10.7%。清盘率下降了8个百分点（由上周49%降至41%）。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈整体上升趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中：中区增加了3套房源，增幅约为3.5%；东南区增加了5套房源，增幅约为8.2%；西区增加了13套房源，增幅约为46.4%；南区增加了5套房源，增幅约为62.5%。北岸持平，与上周相同（46套）。

在参拍房源数量下降的地区中：西北区减少了5套房源，跌幅约为20%；西南区减少了1套房源，跌幅约为8.3%；激流岛减少了1套房源，跌幅约为100%。

清盘率方面，奥克兰本周共有100套房产拍卖成交，整体清盘率为41%。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量35套，流拍49套，清盘率为42%，比上周下降12个百分点；东南区拍卖成交数量23套，流拍34套，清盘率为40%，比上周下降7个百分点；北岸拍卖成交数量16套，流拍21套，清盘率为43%，比上周下降19个百分点；

南区拍卖成交数量5套，流拍7套，清盘率为42%，比上周下降8个百分点；西区拍卖成交数量9套，流拍19套，清盘率为32%，比上周上升2个百分点；西北区拍卖成交数量8套，流拍7套，清盘率为53%，比上周上升22个百分点；西南区拍卖成交4套，流拍4套，清盘率为50%，与上周持平。

激流岛和Hauraki Gulf Islands均无拍卖成交记录。

价格方面，后花园共收集了53套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共有20套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共8套，其中最贵的是一套位于13 Dudley Road, Mission Bay, Auckland City, Auckland的物业，以$350万的高价成交。

另有7套房产成交价格在$150万-200万区间，18套房产成交价格在$50万-100万区间，成交价格低于$50万的房产0套。

本周房屋成交中位价约为$117万，与上周相比下降约2.8%（由$120.4万降至$117万）；

成交平均价约为$136.9万，较之上周下降约1.9%（由$139.6万降至$136.9万）。

（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）