8月新西兰房市“昙花一现”？销量四个月来首增，专家警告：复苏尚早！

后花园 新西兰 9月18日 报道：

新西兰疲软的房地产市场在8月份意外地展现出一丝活力。根据权威数据机构发布的最新报告，全国住宅物业销量与去年同期相比增长了4.9%，这是自今年4月以来首次出现年度同比增长。

房地产经济学家 Kelvin Davidson 分析认为，这一增长可能是多种因素共同作用的结果，包括抵押贷款利率的轻微松动、上市房源数量的增加，以及部分买家重返市场。

“我们看到信贷环境有了一些宽松，一些银行下调了它们的固定抵押贷款利率，” 他说，“这给了部分买家重返市场的一些信心。” 同时，待售房源的增多也为买家提供了更多选择，刺激了交易的达成。

然而，Davidson 迅速给市场的乐观情绪降温，他警告称，8月份的销售数据很可能只是一个“一次性的小插曲”（one-off blip），而非市场持续复苏的开端。

“市场的基本面依然疲软，” 他强调，“经济不景气，劳动力市场正在走弱，而房屋的可负担性对于许多买家来说仍然是一个主要的制约因素。”

他预计，在今年余下的时间里，房屋销量将继续保持低迷状态。“除非我们看到抵押贷款利率出现更有意义的下降，否则我们预计销量不会有显著回升，而这可能要到明年才会发生。”

与此同时，房价的下行趋势仍在继续。最新数据显示，8月份全国房价中位数环比下跌0.2%，至92.5万纽币。所有主要中心城市的房价均在下跌，其中奥克兰和惠灵顿的跌幅最大。

Davidson 预测，房价在今年剩余时间内将继续缓步下行。“我们预测到今年年底，房价将再下跌2%到3%，” 他说，“这将使房价从峰值的总跌幅达到18%左右。”