突发！澳洲央行官宣，基准利率维持3.6%！多家大行已迅速行动……
后花园2025年12月9日报道：
刚刚，澳洲央行在今年最后一次货币政策会议上，宣布将基准利率维持3.60%不变，这一结果也符合市场预期。
值得一提的是，本周，全国多家银行已经释放出明确信号：他们“看到了”未来现金利率的走向，而消息并不乐观。
8家银行上调房贷利率，专家：降息周期已结束
最近，多家银行开始自行其是，在RBA本年度最后一次现金利率决议前，就提前上调了部分贷款产品的利率。
过去一周内，共有八家银行上调了至少一款自住固定利率房贷产品的利率；也有一家银行反其道而行之，下调了新客户的浮动利率房贷。
当银行选择上调固定利率时，意味着它们判断降息周期已经结束，或至少非常接近尾声，因此无需再通过折扣利率来吸引借款人以高于未来浮动利率的水平去锁定利率。
根据Canstar的监测，上调固定利率的银行包括：Macquarie Bank、Greater Bank、Newcastle Permanent、Bankwest、Pacific Mortgage Group、Police Bank、Queensland Country Bank 和 Suncorp。
需要注意的是，昨天Macquarie Bank的调整最为明显，该行大幅上调了1年期固定利率，最高幅度为90个基点。
目前，Canstar记录中的自住类短期固定利率平均水平为5.10%。
其中最低的是Australian Mutual Bank提供的4.74%（两年期和三年期），紧随其后的是Pacific Mortgage Group的4.84%，但仅适用于一年期。
若想锁定更长期限，四年期的最佳利率是5.24%，由Firefighters Mutual、Health ProfessionalsBank、Teachers Mutual Bank、UniBank和Freedom Lend提供。
Australian Mutual Bank也提供最佳的五年期固定利率，为5.19%。
在当前环境下，银行反而可能开始对浮动利率产品提供折扣，以吸引客户在未来利率再次上调前入场。P&N Bank是唯一一家对特定自住类客户下调浮动利率的银行。
目前浮动利率平均水平为5.51%。
Geelong Bank的浮动利率最低，为4.99%；其次是in1Bank的5.08%。
Pacific Mortgage Group、People’s Choice、RACQBank、Heritage Bank、MortgageHouse、Australian Mutual Bank和FreedomLend的利率均为5.14%；Bank of China为5.18%。
利率为5.19%的银行包括：unloan、Qudos Bank、The Mutual Bank、Greater Bank、Northern Inland Credit Union、The Capricornian、Queensland Country Bank、Virgin Money 和 NRMA Insurance。
这也说明，银行有自己的节奏，RBA的决定并不完全决定市场走向。借款人需要为自己的财务未来负责，密切关注银行在“场外”动作。
Mortgage Choice CEO Anthony Waldron 表示，借款人应专注于自己能掌控的因素。
他说：“你无法改变现金利率，但你可以掌控你的房贷。今年已经经历三次降息，现在正是检查你的房贷是否仍具竞争力的好时机。如果你过去一年都没把自己的利率和市场比较过，那你很可能正在支付更高的利率。所以，现在就和你的贷款经纪聊聊，正当其时。”
专家警告：RBA若推迟加息，利率恐飙至6%
虽然今天央行按兵不动让借款人感到失望，但专家指出，央行真正应该采取的行动：是加息。否者未来房贷利率可能飙至6%。
EQ Economics的董事总经理WarrenHogan表示，澳大利亚经济正处于周期性复苏，并且“恢复速度非常快”，包括他自己在内的专家都对这种快速反弹感到惊讶。
Hogan说：“人们可能希望这种情况只是暂时的，会放缓，但历史不是这么说的。”
“历史显示，经济会不断积累动能。要让它慢下来，通常只能靠加息。”
澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，10月通胀同比跳升至3.8%，高于9月的3.6%。剔除波动因素的核心通胀（trimmed mean）也从前一个月的3.2%升至3.3%。
国民经济账户数据显示，经济按年增长率为2.1%，高于6月季度的2%。家庭支出在10月上升1.3%，标志着自去年1月以来最大增幅，并比去年同期高5.6%。
Hogan表示，数据显示通胀在3%左右停止下降，而目标区间的中点应该是2.5%。最新的月度数据则显示通胀再次抬头。
他表示：“我们看到的是一个正在加速的经济，而通胀现在开始上升，并且偏离目标。如果让人们习惯这样的通胀率，将来要控制只会越来越难。”
“所以，我认为对澳洲来说最好的做法是：越早加息、力度越大，未来需要加的幅度就越小。因为我们把现金利率降回今年初的水平，但那时也没能完成任务。这次也没有任何保证。”
Hogan认为，RBA今天至少应加息25个基点。他表示，RBA等得越久，未来现金利率在未来两年内升到6%的风险就越大，而那将是“灾难性场景”。
他说：“如果现金利率不得不升到5%、5.5%、6%。美国升到5.5%，新西兰5.5%，加拿大、英国都升到5%以上。”
“如果我们升得比这些国家还高，可能就会引发金融危机。这一切都告诉我，RBA的风险平衡点在于：他们必须开始行动。他们目前的政策策略没有奏效。”
Hogan补充说，这样的利率水平会“对我们社区的部分群体造成严重伤害”。
利率最高将升到哪里？虽然Hogan希望RBA今天加息，但他也理解RBA选择按兵不动的理由，因为央行想等待更多数据。
他说：“我们当然不知道利率的确切路径，但央行至少要加息三次，才能抵消今年的降息。我认为央行会在2月、3月和5月这么做。”
Hogan预计利率可能稳定在4.35%或4.5%，然后RBA暂停，但之后2027年可能不得不再次收紧。
他说：“到2027年，他们可能又要开始加息。真正的伤害可能会在那个时候出现。一切取决于后续情况，但可以确定的是：通胀正在远离他们的目标，而经济在加速。”
货币市场目前预计，到2026年6月加息的概率为60%，到2026年底还有进一步加息的可能。
汇丰银行（HSBC）的首席经济学家PaulBloxham也预计会多次加息，并指出风险“越来越清晰：下一次现金利率变动可能不得不上调，而不是下调”。
他说：“我们保持此前观点，即降息周期已经结束，并将我们对首次加息的预测从2027年一季度前移至2026年三季度。”
投行Barrenjoey则预计明年5月和8月加息。
四大银行目前都预计利率将长期不变，其中只有西太银行（Westpac）仍预测明年5月和8月会降息两次。
澳洲联邦银行（CBA）预计整个2026年都不会变动利率，NAB认为利率至少将在2026年上半年按兵不动，ANZ则认为会更久。
对于买家而言，当前入市的意愿在利率维稳的情况下再度变得迫切起来。
随着降息周期的终结，房价仍维持着上升的势头。最近一段时间，已经有买家抢跑入市，而最受欢迎的城区名单也新鲜出炉。
悉尼最受欢迎城区Top10出炉
根据房地产网站Domain发布的《2025年终总结报告》，悉尼购房者的目光正越来越集中于内西区。数据显示，在衡量每个房源平均浏览量的榜单上，悉尼最受欢迎的十大城区中，有九个都位于该区域。
Domain的研究与经济学主管Nicola Powell博士分析称："当你研究这些数据时，会发现买家正在选择内西区所特有的个性、社区和村庄感。这些郊区不仅靠近市中心，还拥有大量老式住宅和历史风貌保护区，这意味着新房供应有限。同时，这里的房产换手率很低，人们一旦搬来就倾向于长期居住，许多买家是受生活方式驱动。"
悉尼最受买家欢迎的10大城区（住宅+单元房）
位居榜首的是位于Balmain半岛西北部的Birchgrove，距离CBD以西仅五公里。该区独立屋中位价为320万澳元，过去12个月上涨了15.1%。这里拥有海港景观和充满活力的村庄中心，是许多"大房换小房"者的理想选择。
澳大利亚统计局数据显示，Birchgrove有41%的居民完全拥有自己的住房，远高于31%的平均水平。同时，过去一年该区仅有59套独立屋成交，显示出其房源的稀缺性。
当地中介Monique Dower表示，海港和桥梁的景色、公园以及便利的轮渡和巴士是Birchgrove的核心吸引力。这里吸引了大量从北岸和东区搬来、寻求更高性价比的年轻家庭和downsizing的买家。
第二受欢迎的城区是五公里外的Stanmore，其独立屋中位价为237.5万澳元，年涨幅8%；单元房中位价为95.5万澳元，年涨幅高达17.9%。宽阔的林荫街道和相对从容的生活节奏是其主要卖点。
榜单上唯一的"非内西区"成员是排名第三的东区热点Paddington。该区独立屋中位价高达375万澳元，年涨15.1%；单元房中位价105万澳元，年涨13.5%。中介指出，其独特的住宅特色、咖啡馆和餐厅文化与内西区有异曲同工之妙。
榜单上的其他内西区城区还包括Annandale、Balmain、Marrickville、Haberfield、Enmore、Lilyfield和Newtown。
后花园有话说：在利率维稳与银行密集调价的双重信号下，市场已经基本确认：降息周期落幕，加息风险却在积聚。RBA虽选择观望，但通胀回升、经济加速，让未来货币政策的不确定性陡然上升。
对于借款人而言，房贷成本可能再度走高，“锁定成本”与“优化贷款结构”将成为关键议题。而在房价持续上涨、买家抢跑的背景下，优质城区的竞争愈发激烈，悉尼内西区的热度正是市场情绪的直观反映。
