手慢无！新西兰经济学家警告：4.99%五年期固定利率或将随时消失！
后花园 新西兰 12月11日 报道：
对于正在考虑固定长期贷款利率的购房者来说，时间可能不多了。著名经济学家Tony Alexander分析指出，由于市场预期转变和银行融资成本上升，目前部分银行提供的4.99%五年期固定利率这一“优惠”或将转瞬即逝。
他说，自从10月8日现金利率从3%下调以来，两年期固定利率的银行批发融资成本反而上涨了0.15%。如今，这个涨幅已逼近0.5%，固定房贷利率上升几乎已成定局。
为什么融资成本会上涨？
在现金利率下调0.75%的背景下，批发市场的固定融资成本却上涨了0.5%，背后是多重因素共同作用。
最主要的原因，是市场普遍认为这一轮降息周期已经结束，而下一步很可能是加息。
另一个关键因素来自货币政策预期的转向。由于经济表现强劲、通胀高于预期，澳大利亚的利率预测已从“降息”彻底转为“升息”。在欧洲，通胀前景也不再乐观，市场正押注明年欧洲央行加息。
美国的情况则更复杂，受政治因素干扰，美国联储的政策影响力正在弱化。如果美联储降息，其他市场的反应可能会比过去更弱。
在新西兰，本地经济指标不断显示出回暖迹象，劳动力市场也在改善，2026年很可能迎来显著增长。这进一步推高了市场对未来利率上行的预期。
固定房贷利率会涨多少？
这将取决于银行的竞争策略，以及它们希望吸引哪类客户。
目前，两年期批发融资成本约为3.04%，上次处在这一水平还是8月初。
当时主流银行最优的两年期固定房贷利率是4.95%；而现在公布的最低利率约为4.45%。这是否意味着房贷利率会直接跳涨0.5%？可能不会，但上涨0.25%非常有可能。
同样地，目前最低的五年期利率4.99%也随时可能消失。
固定利率上升会打击经济复苏吗？
短期影响不大。
因为许多借款人仍在更高利率的固定期内，还未到重新定价的时间。同时，大部分人如今只选择一年期固定，而一年期利率上涨压力并不明显。
因此，即便固定利率开始走高，2026–2027年的经济复苏前景影响有限。
消费信心也在回升
Alexander刚完成2025年最后一轮消费者支出计划调查，结果显示净20%的受访者计划在未来三个月增加消费，高于上个月的净18%，更远高于4月的-19%。
零售业前景正在逐步改善。
