首次购房者大战投资客，啃老是唯一出路？

后花园9月16日报道

随着政府扩大首置房担保计划将于下月生效，首次购房者的活动即将迎来爆发。但他们要想在激烈的竞争中脱颖而出，仍然面临不小挑战。

在2023年投资者撤出市场后，如今他们正在回归，但业内人士表示，对首次购房者来说，竞争对手更大。

“我认为父母银行（Bank of Mum and Dad）的影响比投资者还大，”来自 Melbourne Property Advisory 的买方代理 Kate Vines 说。

她解释，这类群体其实也是一种投资者，他们积极参与，因为希望孩子能够进入市场。

首置买家如何增加成功机会？

Vines 把这形容为一场“数字游戏”。找到理想住房需要努力、耐心和自我学习的意愿。“做一份电子表格，记录每套房产的报价和实际成交价，”她说。这能帮助买家识别哪些房源被低估或超出预期。

“如果看起来好得不像真的，那很可能就是假的。是的，低报价格的做法很肮脏，但首次购房者也需要提高警惕。如果标价看起来很划算，基本可以断定最后会溢价成交。”

投资者的威胁

REA Group 的经济学执行经理 Angus Moore 表示，维州目前是首次购房者的理想地区之一，“因为维州的可负担性恶化程度没其他州那么严重。”

但在昆州、南澳和西澳，投资者对首置买家的威胁更大。“新贷款中流向投资者的比例接近几十年来的最高水平。在新州，这一比例甚至达到自2017年以来的最高点，”Moore 说。

他补充道：“随着利率快速上升、借贷能力大幅下降，首次购房者正面临至少30年来最糟糕的可负担性局面。”

是否该挑选投资者不要的房子？

Vines 目前专注于墨尔本北部城区，她坦言许多首置买家觉得自己输给了投资者。但她提醒不要刻意去挑投资者不想要的房子，因为这通常意味着房子存在某些“妥协”。

“可能是房子位于主干道，或者有地役权（easement），投资者和开发商都不感兴趣。首次购房者要明白，如果现在因为这些问题便宜买入，未来出售时也只能便宜卖出。”

尽管如此，她仍鼓励首次购房者尽力为未来买到最优质的资产。

一个成功的案例

Vines 最近帮助一对夫妇 Amy（37岁）和她的丈夫 Michael（35岁）买下了他们的首套住房。

“我们知道在墨尔本北部这些竞争激烈的地区，用代理会更有优势，”Amy 告诉 realestate.com.au。

他们最初在网上浏览时甚至忽略了这套房，因为照片不吸引人。但在 Vines 的提醒下，他们立刻行动：安排了建筑检查、过户服务和市政规划审查，在一周内看了两次房，最终由 Vines 在拍卖会上替他们成功拿下。

如今，Amy 和 Michael 已经搬进了 Fitzroy North 的一栋两居室维多利亚式排屋，土地面积180平方米。他们计划先居住，待未来准备好时翻新小屋并重建后院，让这套房子成为长期居所。