已达峰值？​悉尼房产市场分化，未来走势如何？

后花园2024年11月1日援引realestate网站报道：

随着预计明年利率的下调，悉尼春季住房市场的热度有所降温。PropTrack最新的房价指数显示，悉尼大部分地区的房价在春季保持平稳，而内西区、内南部和CBD的房价则出现下跌。

根据上个月的销售数据，整个城市的住房（包括单元房、联排别墅和独立屋）中位价仅上涨了0.19%，远低于今年早些时候的涨幅。目前，悉尼一套典型独立屋的价格为145万澳元，而单元房的平均价格为81.8万澳元。

一份来自估值公司Herron Todd White的报告显示，悉尼房价可能已接近峰值，除非利率下调，否则房价上涨空间有限。买家如今有更多选择，挂牌量较往年大幅增加，9月份的销售量创2015年以来的最大增幅。

【内西区房价下跌】

房产专家表示，悉尼目前仍是买方市场，市场条件更有利于房价小幅下跌。内西区的房价在过去一个季度平均下跌了1.18%，而CBD和内南区的房价平均下跌了0.38%。

【东部地区房价飙升】

与此形成鲜明对比的是，东部地区的房价在同一季度飙升了2.36%，是全市涨幅最高的地区。这无疑使得已经是全国最昂贵住房市场的东部地区，房价又增加了超过5万澳元。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，东部地区房价上涨可能是由于购房者升级换房活动激增，这些买家在旧房中拥有大量资产，因此受高利率影响较小，能够在拍卖中推高价格。

【市场前景不明】

Ms Creagh还指出，尽管悉尼整体市场已失去今年早些时候的势头，但10月份房价的小幅上涨仍令人意外。

悉尼住房市场预计会在利率下调后反弹，但如果储备银行将利率保持不变的时间超过预期，市场可能会朝相反方向发展。根据抵押贷款集团Finder.com.au的一项调查，如果利率不下调，1/7的房主可能不得不在2月前卖房或申请困难补助，这样的销售激增可能会进一步推动房价下跌。

（责编：Debbie）