突发！ANZ重磅预警，房价迎来大逆转！奥克兰拍卖现场失控，房源5分钟成交，买家蜂拥而上……
后花园2025年9月26日报道：当前，新西兰的房地产市场正呈现出前所未有的两极分化。
根据Cotality发布的全国房价表现数据，在截至9月的三个月内，56%的城区房价出现下跌，但其中约40%的跌幅不足1%。与此同时，44%的城区房价则保持平稳或上涨。
新西兰房价两极分化：部分社区大涨5%，奥克兰豪区狂跌4%
最新报告显示，当前的分化趋势在不同地区表现得尤为明显。在Grey District的Cobden、Buller的SpringsJunction以及South Taranaki的Alton等地区，房价涨幅甚至超过了5%。然而，在奥克兰的Takapuna和Clevedon等传统豪区，房价却下跌了近4%。
公寓和联排别墅市场同样呈现出两极分化的趋势。
在Whangarei的Otangarei、Taihape、Inglewood和Paihia等地，联排别墅的价格跌幅超过5%。但在Queenstown Hill、但尼丁的Brighton、Whangarei市中心以及汉密尔顿的Huntington等地，联排别墅的价格却上涨了5%以上。
为什么会出现这种冰火两重天的景象？
首席房地产经济学家Kelvin Davidson一语道破天机：“市场走势不均衡，但这与整体房价中位数小幅下滑的情况一致。一方面利率下降对价格有支撑，但另一方面疲弱的经济、疲软的劳动力市场、低迷的信心以及大量的挂牌房源都在压制房价。”
简单来说，就是市场上的多空因素正在激烈博弈，导致不同地区、不同类型的房产表现出截然不同的走势。
豪宅市场发力：又有房产打破记录，买家远至迪拜
就在整体市场两极分化的同时，高端豪宅市场却是另一个画风。
最近，新西兰知名电视节目《Love It Or List It New Zealand》的主持人Alex Walls和她的工程师丈夫Corban，以335万纽币的价格，将其位于奥克兰Beach Haven的豪宅成功拍卖，创下了该地区的新纪录。
这场拍卖有多火爆？
•起拍价200万纽币，最终成交价335万纽币，是政府估值的两倍！
•拍卖过程仅用时5分钟，8轮出价就尘埃落定。
•共有4位注册竞拍者，其中一位甚至是从迪拜打来电话参与竞拍。
•开放日更是人满为患，第一周就吸引了超过150人到场，第二周更是多达180人，中介的手机都因为登记人数太多而没电了。
这套豪宅到底有什么魔力？
这套房子由Alex和Corban夫妇花费4年时间精心打造，每一个细节都做到了极致。用Alex的话说：“Corban坚持要建一套超越政府最低标准的房子，能抗自然灾害、能自给自足。”
6 Island Bay Road, Beach Haven
房子上下两层，设计感十足，充满了自然元素。透过每一扇窗都能看到绿意，甚至淋浴时都能欣赏到森林景色。各种本地鸟类每天都会飞来，整个家就像一个天然的疗愈空间。
这不仅仅是一套房子，更是一种生活方式的体现。
新西兰“颠覆性”住宅引爆拍卖场
如果说Alex Walls的豪宅代表了高端市场的火热，那么另一套“颠覆性”住宅的拍卖，则预示着新西兰房地产市场未来的一个重要趋势——绿色革命。
近日，新西兰首个被认证的“被动式住宅”在奥克兰上市拍卖，引发了买家们的疯狂抢购。
什么叫“被动式住宅”？
简单来说，就是不需要主动能源，仅依靠被动采集而来的能量就能保持舒适温湿度的建筑。与之相对的“主动式住宅”，也就是我们常见的“传统的采暖住宅”。
这场拍卖有多激烈？
•经过28轮激烈竞价，最终以421.5万纽币成交，比政府估值高出整整64万纽币！
•拍卖从330万起拍，价格很快飙升到400万时暂停。恢复拍卖后，剩下的两位买家你来我往，连续19轮加价，最后的赢家几乎每次都立刻跟上对手的出价，毫不退让。
这套房子到底有多神奇？
这栋323平方米的房子由Philip和Carolyn Ivanier夫妇在13年前建成，是高品质被动式住宅的典范。
•全年恒温20-22度，几乎不需要供暖。 夫妇俩笑称，家人已经在短袖中度过了第13个冬天，季节变化对他们来说几乎没有影响。
•极低的能耗。 每月电费大约120纽币，甚至包括给三辆电动车充电和使用烘干机的费用。
•极佳的室内空气质量。 由于房子密闭性极好，并且配备了带热回收功能的机械通风系统，室内空气每小时循环六次，从未出现过冷凝水或霉菌问题。
15 Kesteven Ave, Glendowie
这套房子的建造成本比普通房子贵15%，但它带来的回报却是巨大的。
正如房主Philip所说：“起初确实有点忐忑，当时几乎没有多少工人懂怎么建这种房子，感觉风险挺大。现在就普及多了。”
这套被动式住宅的成功拍卖，无疑为新西兰的绿色建筑革命吹响了号角。
在这样一个充满变数和分化的市场中，政策的走向和市场的信心无疑是未来房地产市场的指南针。
就在刚刚，ANZ银行发布了最新报告，并为我们提供了一些指引。
ANZ预测：今年房价按兵不动，明年或大涨5%
作为新西兰最大的住房贷款机构，ANZ的预测向来被市场视为重要的风向标。
在最新的《新西兰房地产焦点报告》中，ANZ给出了一个明确的预测：
•2025年剩余时间，房价整体将保持平稳。
•到2026年，房价有望上涨5%。
为什么ANZ会做出这样的预测？
ANZ的经济学家认为，当前市场虽然出现了一些回暖迹象，但整体动力仍然有限。新房源的供应量依旧高企，库存水平也维持在高位，这让买家仍然占据主动。疲软的就业市场和高库存继续对房价形成压制。
但降息预期将成为楼市的转折点。
ANZ预测，官方现金利率（OCR）将在11月前降至2.5%，低于目前的3%，甚至可能进一步下调。
“降息消息肯定会让借款人松一口气，尽管背后的原因——经济放缓和楼市低迷——未必让人开心。”
简单来说，就是短期内市场仍然承压，但长远来看，降息将为市场注入新的活力。
消费者信心指数“一波三折”
与ANZ的冷静预测相比，消费者的信心则像坐上了“过山车”，充满了戏剧性的变化。
根据ANZ-Roy Morgan的最新调查，9月份新西兰消费者信心指数从8月的92.0升至94.6，反弹了2.6点，收复了上个月创下的10个月低点。
但这种乐观情绪却被最新的GDP数据浇了一盆冷水。
在二季度GDP数据公布后，消费者信心指数出现了明显下滑。GDP数据公布前的调查结果平均为96，公布后的平均值则骤降至77。
更值得关注的是，通胀预期和房价预期的分化。
调查显示，未来两年的通胀预期依然稳定在4.8%，但房价上涨预期则从3%降至2.5%，创下2024年7月以来的新低。
这说明什么？
ANZ首席经济学家Sharon Zollner认为，这反映了消费者心态的复杂性。一方面，宽松的货币政策已经开始显现效果，人们对个人财务状况的看法有所改善。但另一方面，疲弱的经济前景和高企的通胀压力，又让人们对未来充满了担忧。
“感觉自己比去年更糟的家庭比例在稳步下降，尽管失业率在逐步上升。”Zollner说，“整体来看，经济并没有陷入失控的下行螺旋。”
或许，二季度GDP数据标志着消费者悲观情绪的“顶点”。
房主的艰难选择：锁定短期还是长期利率？
在降息预期和市场分化的背景下，房贷族们正面临一个艰难的选择：是锁定短期利率，还是长期利率？
ANZ的建议是：分散风险，采用多期限的贷款策略。
ANZ的经济学家指出，虽然长期利率小幅下降对想要“锁定低利率”的借款人是好消息，但根据央行数据，大多数借款人仍然更偏好短期利率，一年期利率依旧是最受欢迎的选择。
考虑到经济疲软带来的降息预期，这种偏好完全可以理解。
ANZ预测，官方现金利率（OCR）将在11月降至2.5%，甚至可能更低。
但ANZ也提醒，全球利率并没有同步下行，因此长期利率（四至五年期）可能不会像短期利率那样迅速下降。
那么，到底该如何选择？
ANZ给出了一个“盈亏平衡点”的分析：
•如果你在考虑锁定6个月还是1年，那么6个月利率必须在明年3月前降到4.46%以下，短期才会更便宜。
•如果在考虑1年还是2年，那么到明年9月，1年期利率需要降到4.75%或更低，短期才划算。
否则，从确定性和风险分散的角度看，锁定1年或更长期限可能更稳妥。
ANZ还提醒，虽然短期内降息可能继续，但整个降息周期已经接近尾声。
ANZ总结说，如果当下房主打算锁定长期利率，现在可能是个不错的时机，因为至少可以分散不同期限的风险，而不是把所有贷款都压在短期利率上。”
