太疯狂！奥克兰“老破房”遭18人围抢，华人询盘742公顷超级大地！ANZ重磅公告刷屏市场……

后花园2026年6月12日报道：

当前新西兰房价总体处于横盘趋势，但即便如此，交易市场依然火热——那些具有升值潜力，且拥有黄金地段属性的物业尤其受到买家追捧。

本周，奥克兰拍卖场就出现了反常一幕。

市场闪现2021！奥克兰“老破房”引来18人围抢

近日，18名买家同场竞拍一套三居室联排别墅，让市场仿佛回到了五年前最疯狂的时刻！

但这场激烈竞价并非发生在房地产市场高峰期，而是在市场持续降温的当下。

这套位于奥克兰Homai Street, Remuera的1970年代双拼住宅（duplex），近日在拍卖会上以211万纽币成交，不仅吸引大批买家争夺，最终成交价还高出政府估价（RV）8.5万纽币。

Homai Street, Remuera

18名买家登记参拍

负责销售该房产的Bayleys中介SteveKoerber与同事Chester Duffett表示，上周拍卖会上的火爆场面连他们自己都感到意外。

Koerber说，许多买家最初看到房屋内部装修时，认为价格应该远低于202.5万纽币的RV估值。

在正式上市前，市场普遍预期成交价大约在170万纽币左右。

然而随着推广展开，情况开始发生变化。

三周开放看房期间，共有近60组买家到场参观，远超预期。

看到市场反应如此积极，业主最终拒绝了一份拍卖前报价，决定将房屋送上拍卖台。

Koerber说：“拍卖前四天左右，热度明显开始升温。”

“当时已经有16名买家登记参拍，拍卖开始前5分钟又有两人临时加入。”

当天共有8名买家实际出价。

“当价格突破200万纽币后，仍有3位买家坚持竞争，非常积极。”

最终，法槌落下，成交价定格在211万纽币。

买家是一户年轻家庭，他们几周前刚刚出售了自己的住房。

黄金地段成最大吸引力

这套房屋位于四户住宅组成的小区内，占据永久产权转角地块。

Koerber表示，买家看中的不仅是房屋本身，更是未来改造潜力。

Koerber认为，能够负担这一价位房产的买家，通常也有能力额外投入30万至50万纽币进行全面翻新。

“那些对自己装修能力更有信心、也更能控制成本的买家，往往出价更高。”

他说。“在Remuera，想找到200万纽币左右、永久产权、平整地块、拥有独立临街面的房产，真的非常困难。”

除了这笔交易以外，最近惠灵顿西部海岸一处大型土地资产也找到了新主人。

这处名为Pikarere Farm的物业位于Porirua，占地742公顷，被业主家人称作“地球上最棒的地方”。它在上市后吸引了大量海外关注，RV估价为1000万纽币。

新西兰742公顷超级物业卖出，曾吸引华人买家争抢

Bayleys已在官网确认这处海岸物业成交，但暂未披露最终成交价。该物业由Stevenson家族持有70年，是一处集农场、住宅、私人海滩和高隐私生活方式于一体的罕见资产。

Bayleys挂牌经纪BenAtwill上月表示，Pikarere Farm获得的国际关注“令人应接不暇”。

他说，询盘量让团队有些意外，因为这类买家非常特殊，会让人意识到这不是普通交易。

Atwill表示，表达兴趣的买家全部是海外新西兰人，包括居住在美国、加拿大、日本、中国香港和新加坡的人士。此外，也有一些私募股权机构表现出兴趣。

Pikarere Farm沿惠灵顿海岸延伸近6公里，距离惠灵顿CBD仅约30分钟车程。它拥有自己的海滩，也是一个带门禁的整块土地资产。对于想要隐私、空间和安全感的买家来说，这类物业几乎自带稀缺属性。

Atwill说，许多买家谈到的核心，是“新西兰相比世界其他地方，是一个平静的避风港”。能回到这里，关上大门，拥有高度隐私、安全感和可以退守的地方，是这处物业最大的吸引力之一。

市场释放积极信号

在当前高利率和成交量低迷的大环境下，以上两笔交易再次显示，优质地段、永久产权以及具备增值潜力的房源，依然能够吸引大量买家竞争。

对于高端住宅市场而言，这或许也是一个值得关注的积极信号。

再来看看金融市场。

今天，ANZ一条人事变动消息刷屏了银行业——ANZ新西兰首席执行官Antonia Watson将于9月30日退休，银行方面已正式宣布这一消息。

新西兰最大银行CEO宣布离任，接班人发出重磅预警

ANZ银行的首席执行官Antonia Watson正式宣布退休离任，而接替她出任新任CEO的，将是现任首席风险官Ben Kelleher。

从临时CEO到掌舵ANZ新西兰

Antonia Watson自2009年加入ANZ新西兰，曾担任首席财务官（CFO）以及零售与商业银行业务董事总经理（Managing Director for Retail and Business Banking）。

2019年5月，在时任CEO David Hisco突然离职后，Watson被任命为代理首席执行官；同年12月，她正式获任为ANZ新西兰首席执行官，并一直担任至今。

即将接任的Ben Kelleher已担任ANZ新西兰首席风险官超过两年。在此之前，他曾担任个人银行业务董事总经理长达五年，并先后领导过ANZ新西兰私人银行及战略团队。

ANZ表示，Kelleher的任命仍需获得新西兰央行的“不反对”批准以及其他监管程序的确认。

董事长高度评价Watson贡献

ANZ新西兰董事长Scott StJohn表示，现代企业CEO需要面对来自客户、股东、员工、政界以及监管机构日益提高的期待，而Antonia Watson在这方面表现卓越。

“她在新西兰和太平洋地区打造了一支高绩效团队，同时还肩负着担任ANZ集团执行委员会成员的重要职责。”

St John表示，在新冠疫情以及一系列全球和本地经济冲击期间，Watson不仅带领公司持续为股东创造稳健业绩，也在新西兰商业委员会市场调查以及国会银行业调查期间，成为行业内理性且平衡的重要声音。

“她凭借敏锐的智慧、轻松高效的管理风格、开放透明的态度以及坚定的价值观，为公司提供了出色的领导。”

对于接班人Ben Kelleher，StJohn评价道：“他是一位杰出的团队领导者，以客户为中心，同时深刻理解如何在高度监管的行业中运营一家规模庞大且复杂的企业。”

退休后将迎接新的挑战

对于即将结束的职业生涯阶段，Watson表示，退休后她计划先去旅行，随后寻求“新的职业与个人挑战”。

“在担任这个职位期间，我有幸走进新西兰和太平洋地区客户的农场、工厂、董事会会议室以及家庭，这是一段非常愉快的经历。”

“他们不仅给予我启发，也让我对银行业以及真实经济运作有了更深刻的理解。”

Watson坦言，自己职业生涯中从未以成为CEO为目标。

“但能够领导一家对新西兰经济繁荣至关重要的企业，我感到非常幸运。”

ANZ面临增长放缓与法律挑战

就在上个月，ANZ新西兰公布截至今年上半财年的业绩报告。

数据显示，该行中期利润为12.59亿纽币，较去年创纪录的12.77亿纽币下降1%，减少1800万纽币。

当时，Watson曾对中东局势持续紧张，以及通胀、高利率和燃油成本共同带来的经济压力表示担忧。

而即将接任CEO的Ben Kelleher则警告称，新西兰经济可能正迈向“滞胀”环境，即经济增长停滞与高通胀并存的局面。

市场份额方面，财报数据显示，截至今年3月，ANZ住房贷款市场份额已降至29.8%，低于两年前的30.5%。

此外，ANZ新西兰上个月还宣布，将就一宗针对该行的集体诉讼案件向上诉法院提出上诉。此前高等法院作出了对银行不利的判决。ANZ表示，该案件可能带来的最高潜在赔偿责任约为1.25亿纽币。

新西兰7月加息概率上升

在ANZ宣布人事变动的同时，利率前景也迎来了新的变化。

本周，独立经济学家Tony Alexander发表评论称，当前阻止利率更大幅上涨的主要因素，是市场相信经济增长放缓能够抵消战争推高通胀的压力。一旦增长前景不再那么弱，新西兰央行就可能拥有更充分理由维持或加强紧缩立场。

新西兰央行将在7月8日再次审查OCR。Alexander认为，加息0.25个百分点的概率很高。由于市场已经把这一上调计入定价，理论上它对大多数房贷固定利率影响有限，浮动利率则可能上升0.25个百分点。

不过，真正的变量在于央行措辞。如果新西兰央行承认部分经济指标近期改善，关于未来利率路径的表述可能比市场预期更强硬。对房贷族来说，这种语言变化有时比单次加息更值得关注。

Alexander表示，他仍然认为央行会释放“非常温和”的加息信号。原因在于，央行在加息周期初期往往收紧过慢，随后又可能收紧过度。不过，这仍是借款人在考虑固定12个月、18个月、24个月或36个月房贷利率时必须纳入的风险。

他继续倾向于三年期固定利率，理由是政策存在“追赶”风险，可能从2027年底开始更激进地收紧。但他也强调，当前不确定性非常高，一些借款人应考虑把利率风险分散到两个甚至三个不同期限上。