私募巨头黑石出手购买止赎房押注美国楼市复苏

后花园 新西兰房地产在线7月25日消息,据媒体报道，尽管全球经济前景难料，私募股权基金巨头黑石集团仍坚信找到了未来的增长点，这就是美国房地产市场。7月18日，黑石集团全球房地产部门负责人，该集团已经斥巨资收购超过2000户房屋用以出租，此举意味着黑石集团押注美国房产市场将复苏。

　　而凑巧的是，美国政府也在同一天公布了6月的房屋开工年率，数据显示，6月份美国房屋开工年率大幅度上升至三年多来的最高点。

    黑石集团的押注

7月18日，黑石集团资深总经理暨全球房地产主管乔纳森·格雷表示，该集团已经花费3亿美元以上的资金收购超过2000户的止赎房屋，并将这些房屋做出租之用，黑石集团赌定美国房产市场将会出现复苏。

格雷表示，黑石正在进行长期押注，空房终将会有人来租住，而美国房地产市场即将开始复苏。黑石的退出策略将会是把房屋卖给租用者。

格雷表示，正寻求与收购房产附近的大型公寓营运商进行合作。这最终将对美国经济产生非常有利的影响。这些房产将会被加以重新安排，人们将在能力范围内取得发球自己的房产。这是一个大举投入的机会，而这样的机会不会经常存在。

据媒体报道，除黑石外，还有多家对冲基金业者及私募股权公司打算筹资或已经筹资购买美国的止赎房产，他们计划在出租数年后随着美国房地产市场的复苏趋稳再卖出这些房产。

　资产管理公司TCW最近发起了一支“TCW房屋合伙基金”，以为富人购买止赎房屋的方式投资美国楼市提供机会，TCW公司管理的资产规模高达1280亿美元，该公司是专注于固定收益证券的资产管理公司。

而住宅营建商贝哲房屋美国公司在2012年第二季度宣布，将推出新的业务部门以购买和改建二手房，并将这些二手房出租给那些没有准备好购房或不符合申请抵押贷款资格的消费者。

　　美国房市数据再传喜讯

7月18日公布的美国房地产数据显示，6月份美国新屋开工数量创下了近四年来的单月最高记录。根据美国商务部的统计数据，经季节性因素调整后，6月份美国新屋开工数较5月份上升了6.9%，折合成年率为76万套，高于此前市场预期。

最近几周公布的其他数据也显示出，5月份美国房市购房合约签订数量大幅度上涨，且房价也在上升。美国抵押贷款银行协会于7月19日表示，上周美国住房抵押贷款申请出现激增，因30 年期的抵押贷款利率降到纪录的低点，使得再融资需求出现上升走势。

巴克莱分析师迈克尔·加彭表示，房地产仍是美国经济中表现好于预期的一个行业。

高频经济公司的分析师吉姆·奥沙利文表示，2012年以来，美国房地产市场成为经济增长中一个相对亮点。房地产市场明显处于复苏态势，不过这个领域在美国经济中的重要性远逊于过去。