降息在即，买家冲了！澳洲清盘率飙上74.9%，悉尼双卧房超底价$30万成交！

后花园2025年8月4日援引afr网站报道：尽管正值传统冬季淡季，全国拍卖市场热度依旧不减。根据数据机构Cotality公布的数据，澳洲主要首府城市合并的初步拍卖清盘率已连续第八周高于70%，上周录得72.3%，仅较前一周的74.7%略有回落——那是自去年7月以来的最高记录。

悉尼表现尤为亮眼，初步清盘率高达74.9%，为今年第三高成绩；墨尔本也录得71.8%的稳健表现。

降息在即，买家信心持续回暖

尽管房源挂牌数量在多数市场仍偏低，但SQM Research分析师Louis Christopher预计，随着春季销售季临近，挂牌量将会逐步上升。

他指出：“今年市场明显比去年同期更强，特别是在悉尼，我们感受到信心在回升。尤其是在高端市场，例如悉尼东部，成交率明显高于西部。”

不过他也提到，随着贷款利率预期下调，首套房买家或将成为市场下一个主力，低端市场的热度或迎来转折。

上周公布的CPI数据显示，通胀率已回落至四年新低（2.1%），基本坐实了澳洲央行（RBA）将在 8月11-12日的会议中降息的预期。

Christopher 表示：“如果再来一次降息，下半年将有更多租房者转为购房者，特别是首套房买家，他们正在寻找合适的入场机会。”

拍场实录：内西区2房独栋卖出近$200万！

在悉尼内西区Petersham，一套两居室独立屋成功拍出，成为上周焦点成交之一。

这套位于9 Petersham Street的房产最初定价为150万澳元，由于兴趣浓厚调高至160万，最终在拍卖会上以197.8万澳元成交，远超底价170万。

据悉，该房源仅在市14天即售出，由Cobden Hayson的销售团队提前举办拍卖。期间共吸引逾百组买家实地看房，共有17位注册竞拍者，其中5人参与竞价。

其他市场一览：

布里斯班：连续第二周清盘率高于70%，录得71.1%

堪培拉（ACT）：从前一周的73.7%回落至65.8%

阿德莱德：清盘率降至65.1%，为6月初以来最低水平

接下来一周，预计将有约1570套房源进入拍卖市场，后一周将增至约1900套，春季销售热潮即将登场。

（责编：Gloria）