加息只是开始？新西兰房市迎来5大变局，房贷族要做好准备！

后花园2026年7月13日报道：

今天， Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下展望和解析：

本周房地产市场五大看点

1. 新西兰央行开启加息步伐

包括Davidson我在内的许多市场人士原本预计，新西兰央行上周会将官方现金利率（OCR）维持在2.25%不变，但结果却出乎预料——央行将OCR上调至2.5%，这是三年多来的首次加息。

当然，这次加息也并非毫无预兆。事实上，即便在伊朗战争爆发之前，央行就已经释放信号，表示今年将会上调OCR。

此次决定获得货币政策委员会6名委员一致支持，背后主要有两大原因。

首先，OCR此前一直低于所谓的“中性利率”（neutral rate），因此委员会认为应尽快推动利率回归正常水平。

其次，委员会认为近期金融环境出现了过度宽松迹象，例如纽币汇率走低、批发市场利率下滑，因此需要通过提高OCR来适度收紧金融环境。

委员会同时强调，未来OCR的走势仍存在高度不确定性，将完全取决于经济数据的变化。

Davidson预计，今年内OCR至少还会上调两次。

那么，房贷利率会马上跟着上涨吗？

答案是不一定。因为市场早已将部分加息预期计入中长期固定房贷利率之中。不过，目前美国与伊朗局势再度紧张，市场仍将密切关注后续发展。

2. 房贷借款人仍偏爱长期固定利率

说到市场的不确定性，越来越多房贷借款人仍希望通过锁定较长期限的固定利率来规避风险。

数据显示，今年5月，连续第六个月有超过50%的新增房贷选择了一年以上的固定利率。

其中，两年期固定利率依旧最受欢迎，18个月期和三年期固定利率的关注度也有所提升。

相比之下，一年期固定利率仅占新增贷款约20%，这一比例已明显低于历史平均水平。

在通胀可能持续高企、利率缓慢上升的大环境下，选择较长期固定利率，无疑是一种较稳妥的“保险”策略。

3. 买家愿意承担风险，以换取更高性价比

与此同时，部分购房者正在接受过去较难接受的风险。

Davidson近期深入研究了近年来受极端天气影响的奥克兰和霍克斯湾洪水灾区房产表现，并将其与其他住宅进行了对比。

结果并不令人意外——洪灾发生后，这些房产最初都出现了一定程度的价格折让。

但更令人意外的是，此后这些受灾房产依然受到买家欢迎，房价涨幅甚至快于其他普通住宅。

换句话说，为了获得更低的购房门槛和更高的可负担性，越来越多买家愿意承担一定的洪水风险。

4. 移民回升，但仍不足以明显推高房市需求

本周二，新西兰统计局将公布5月份净移民数据。

预计数据显示，净移民人数将延续近几个月缓慢回升的趋势，主要原因是入境人数增加、离境人数减少，而澳大利亚对新西兰居民的吸引力也有所减弱。

不过，目前净移民规模仍低于正常水平。

因此，至少现阶段来看，移民尚未成为推动人口增长或房地产需求（尤其是租赁市场需求）的主要动力。

5. 新一轮通胀数据即将公布

本周五，新西兰统计局还将公布6月份精选价格指数（Selected Price Indexes）。

鉴于新西兰央行持续担忧通胀可能在较长时间内维持高位，这项月度数据格外值得关注。

该指标覆盖约45%的季度消费者物价指数（CPI）构成，因此具有一定的前瞻意义。

不过，这项数据更多反映的是燃油等可贸易商品和外部因素，而近期燃油价格已有所回落，因此6月份数据可能相对温和。

但即便如此，也未必足以缓解市场对通胀的担忧，尤其是在美国与伊朗局势再度升级的背景下，未来通胀走势仍存在较大不确定性。