后花园拍卖分析：北岸领跑、西区反弹！奥克兰本周拍卖榜单揭晓，看看哪些区在逆势突围！

后花园2026年10月25日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析。本周奥克兰共有277套房源参拍，91套成功成交，清盘率回落至37%。各区表现分化，北岸清盘率虽有所下降，仍以45%领跑；西区则逆势回升11个百分点。已收集的成交样本中，50万至100万纽币房源最为集中，成交中位价降至120万纽币，买家出手依然谨慎。

本周共有277套房源参加拍卖，其中成功拍卖91套，流拍154套，清盘率为37%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了3套，跌幅约为1.07%。成功拍卖数量减少了3套，跌幅约为3.19%。清盘率较上周下降了2个百分点。

本周奥克兰各地区的拍卖房源数量呈涨跌互现趋势，4个地区增加、4个地区减少、1个地区持平，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，北岸增加了18套房源，增幅约为58.06%；西北区增加了11套房源，增幅约为110%；中区增加了10套房源，增幅约为10.64%；西区增加了6套房源，增幅约为25%。

在参拍房源数量下降的地区中，东南区减少了31套房源，跌幅约为36.05%；西南区减少了15套房源，跌幅约为62.50%；南区减少了1套房源，跌幅约为10%；激流岛减少了1套房源，跌幅为100%。

清盘率方面，奥克兰本周共有91套房产拍卖成交，整体清盘率为37%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量33套，流拍62套，清盘率为35%，比上周下降了3个百分点；东南区拍卖成交数量21套，流拍29套，清盘率为42%，与上周持平；北岸拍卖成交数量20套，流拍24套，清盘率为45%，比上周下降了12个百分点。

南区拍卖成交数量3套，流拍5套，清盘率为38%，比上周增长了5个百分点；西区拍卖成交数量9套，流拍14套，清盘率为39%，比上周增长了11个百分点；西北区拍卖成交数量3套，流拍13套，清盘率为19%，比上周下降了24个百分点；西南区拍卖成交2套，流拍7套，清盘率为22%，比上周增长了4个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套，本周无房源参拍。

价格方面，后花园共收集了48套房产的成交价。本周的主流成交价格区间是$50万-100万，共15套房产在该区间内成交。成交价$200万以上的房产共7套，其中最贵的是一套位于26 Pukehana Avenue,Epsom的物业，以$280万的价格成交。10套房产成交价格在$150万-200万区间。13套房产成交价格在$100万-150万区间。成交价格低于$50万的房产有3套。

本周房屋成交中位价约为$120万，与上周相比下降了$13万，跌幅约为9.77%；成交平均价则约为$130.06万，较之上周下降了约$9.38万，跌幅约为6.72%。（以上价格统计仅基于已收集并审核的部分成交样本，数据仅供参考）

整理的全部成交记录：