后花园拍卖分析：奥克兰春季楼市仍在拉锯！两项数据一升一降！北岸回暖，南区下探，这类住宅成主流......

后花园2026年11月1日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析。本周奥克兰共有319套房源参拍，94套成功成交，清盘率进一步回落至34%。参拍数量较上周增加约15.2%，成交增幅却仅为3.3%，市场承接力度仍显不足。各区表现分化，北岸清盘率升至49%，南区与西区则分别下降24和20个百分点。已收集的成交样本中，100万至150万纽币房源最为集中，成交中位价降至115.1万纽币，平均价却升至约144.95万纽币，一套680万纽币成交的Freemans Bay物业尤为亮眼。

本周共有319套房源参加拍卖，其中成功拍卖94套，流拍181套，清盘率为34%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了42套，增幅约为15.2%。成功拍卖数量增加了3套，增幅约为3.3%。清盘率较上周下降了3个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈上升趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，中区增加了16套房源，增幅约为15.4%；北岸增加了3套房源，增幅约为6.1%；东南区增加了19套房源，增幅约为34.5%；南区增加了8套房源，增幅约为88.9%；西南区增加了11套房源，增幅约为122.2%；激流岛由上周的0套增至本周的1套。

在参拍房源数量下降的地区中，西区减少了5套房源，跌幅约为16.7%；西北区减少了11套房源，跌幅约为52.4%。

Hauraki Gulf Islands本周参拍房源数量为0套，与上周持平。

清盘率方面，奥克兰本周共有94套房产拍卖成交，整体清盘率为34%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量37套，流拍68套，清盘率为35%，与上周持平；东南区拍卖成交数量21套，流拍46套，清盘率为31%，比上周下降了11个百分点；北岸拍卖成交数量20套，流拍21套，清盘率为49%，比上周上升了4个百分点。

南区拍卖成交数量2套，流拍12套，清盘率为14%，比上周下降了24个百分点；西区拍卖成交数量4套，流拍17套，清盘率为19%，比上周下降了20个百分点；西北区拍卖成交数量3套，流拍5套，清盘率为38%，比上周上升了19个百分点；西南区拍卖成交6套，流拍12套，清盘率为33%，比上周上升了11个百分点。

激流岛拍卖成交数量1套。

价格方面，后花园共收集了54套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共22套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共8套，其中最贵的是一套位于5 Pember Reeves Street, Freemans Bay的物业，以$680万的高价成交。

5套房产成交价格在$150万-200万区间。17套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有2套。

本周房屋成交中位价约为$115.1万，与上周相比下降了约4.1%；成交平均价则约为$144.95万，较之上周上涨了约11.5%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）