新法落地！新西兰房主正式迎来“圈地造富”时代？

后花园2025年10月24日报道：昨天，允许新西兰房主无需建筑许可即可建造“祖母房”（granny flat）的新法案正式通过。

根据新规，从2026年第一季度起，新西兰人将可以在自家后院建造最多70平方米的小型住宅，而无需申请建筑许可！

这对于有地的屋主们来说，相当于一次合法的“圈地造富”机会——因为房主们可以通过祖母房搞副业、搞出租、搞被动收入！

符合条件才能享受豁免

要符合豁免条件，房主需确保“祖母房”设计简单、符合建筑规范（Building Code），并且由专业建造商施工。此外，业主必须在开工前和完工后都通知当地议会。

据悉，这项豁免政策是国家党与优先党联合执政协议的一部分。

提供更多住房选择，缓解生活压力

RMA部长Chris Bishop表示，新规将有助于降低生活成本，让家庭拥有更多住房选择。

“这对老年人、残障人士、年轻人以及乡村地区的工人来说，都是极好的消息。”

为配合这一政策，Bishop还表示政府将更新《资源管理法》（Resource Management Act）下的国家指令，取消建造祖母房所需的资源许可。他预计该更新将在年底前完成。

十年内或新增1.3万套“祖母房”

建筑与施工部长Chris Penk表示，预计未来十年全国将新增约13,000套祖母房。

Penk说：“这将为建筑行业带来更多工作机会，同时也让地方议会摆脱不必要的审批负担。”

“地方议会可以把精力集中在更复杂的建筑项目上——那些真正需要详细审查和审批流程的工程。”

他还补充，政府正在确保地方议会、房主及建造商能及时获得所需的表格、模板和指导材料。“很快我们会公布更多细节。”

有助于多代同住与小社区住房

副财政部长Shane Jones表示，这一政策不仅能帮助多代同堂的家庭，也将惠及为员工提供住宿的企业及小型社区。

仍在施工的项目须照常审批

值得一提的是，任何目前正在建设中或在豁免政策生效前开工的祖母房项目，仍需按照现行规定申请建筑许可。